Bungalow in Mont-Laurier
29
265,000 $
3|
2
Description
Située sur la rue Dr-Gustave-Roy à Mont-Laurier, dans un quartier recherché bénéficiant des services municipaux, cette propriété construite en 1990 a été bien entretenue au fil des années. Sa configuration à paliers propose une aire de vie ouverte réunissant salon, cuisine et salle à manger. Elle comprend 3 chambres à coucher, un bureau, 2 salles de bain ainsi qu'un garage attaché et chauffé. À l'extérieur, une petite cour intime et facile d'entretien complète agréablement la propriété. À noter : présence connue de pyrrhotite dans la fondation, un élément important qui devra être pris en considération par tout acheteur !
Highlights
Year built
1997
Pool
Above-ground
Garage
Attached, Heated
Equipment available
Central vacuum cleaner system installation
Basement
6 feet and over, Finished basement
Roofing
Asphalt shingles
Siding
Brick
Zoning
Residential
Heating system
Electric baseboard units
Garage
Attached, Heated
Landscaping
Landscape
Pool
Above-ground
Cupboard
Melamine
Sewage system
Municipal sewer
Parking (total)
Outdoor, Garage
Heating energy
Electricity
Windows
PVC
Water supply
Municipality
Driveway
Asphalt
Topography
Flat
Foundation
Poured concrete
Legal warranty
Selling without a legal warranty
Included
Stores, pôles, rideaux, balayeuse centrale, luminaires.
Excluded
Biens, meubles et effets personnels des vendeurs, rideaux de la chambre des maitres.
Hallway
1st level/Ground floor
9.5 X 6.6 ft irr / 2.87 X 1.98 m irr
Ceramic tiles
9.5 X 6.6 ft irr / 2.87 X 1.98 m irr
Ceramic tiles
Living room
1st level/Ground floor
15 X 12.9 ft / 4.57 X 3.89 m
Wood
15 X 12.9 ft / 4.57 X 3.89 m
Wood
Kitchen
1st level/Ground floor
11 X 12.9 ft / 3.35 X 3.89 m
Ceramic tiles
11 X 12.9 ft / 3.35 X 3.89 m
Ceramic tiles
Dining room
1st level/Ground floor
16 X 7.5 ft / 4.88 X 2.26 m
Ceramic tiles
16 X 7.5 ft / 4.88 X 2.26 m
Ceramic tiles
Bathroom
1st level/Ground floor
14 X 7.8 ft / 4.27 X 2.34 m
Ceramic tiles
14 X 7.8 ft / 4.27 X 2.34 m
Ceramic tiles
Primary bedroom
1st level/Ground floor
14.2 X 14.5 ft / 4.32 X 4.39 m
Wood
14.2 X 14.5 ft / 4.32 X 4.39 m
Wood
Bedroom
1st level/Ground floor
9.8 X 11.2 ft / 2.95 X 3.40 m
Wood
9.8 X 11.2 ft / 2.95 X 3.40 m
Wood
Family room
Basement
18 X 21.5 ft irr / 5.49 X 6.53 m irr
18 X 21.5 ft irr / 5.49 X 6.53 m irr
Bedroom
Basement
10.2 X 11.2 ft / 3.10 X 3.40 m
Ceramic tiles
10.2 X 11.2 ft / 3.10 X 3.40 m
Ceramic tiles
Bathroom
Basement
5.7 X 7.3 ft / 1.70 X 2.21 m
Ceramic tiles
5.7 X 7.3 ft / 1.70 X 2.21 m
Ceramic tiles
Laundry room
Basement
13.2 X 9.5 ft / 4.01 X 2.87 m
13.2 X 9.5 ft / 4.01 X 2.87 m
Home office
Basement
10.6 X 14.4 ft / 3.20 X 4.37 m
10.6 X 14.4 ft / 3.20 X 4.37 m
Storage
Basement
10.2 X 6.8 ft / 3.10 X 2.03 m
Concrete
10.2 X 6.8 ft / 3.10 X 2.03 m
Concrete
Taxes
Municipal Taxes (2026)
2 261 $
School taxes (2026)
126 $
Total
2 387 $
Municipal evaluation(2026)
Land
64 400 $
Building
175 900 $
240 300 $
INFORMATION IMPORTANTE -- PRÉSENCE DE PYRRHOTITE DANS LA FONDATION
L'acheteur devra prendre connaissance du fait qu'une présence de pyrrhotite a été identifiée dans la fondation de l'immeuble. Cette situation constitue un élément important à considérer dans le cadre de l'acquisition de la propriété et peut notamment avoir une incidence sur le financement hypothécaire, l'assurabilité de l'immeuble, sa valeur marchande ainsi que sur les conditions imposées par certains prêteurs ou assureurs.
Les vendeurs sont actuellement en attente d'une soumission détaillée relativement aux travaux correctifs qui seraient requis. Selon les informations disponibles à ce jour, l'ampleur des travaux envisagés est importante et leur coût est estimé à plus de 200 000 $. Ce montant demeure toutefois approximatif et devra être confirmé par la soumission d'un entrepreneur qualifié.
Les travaux correctifs envisagés consisteraient notamment à soulever et soutenir temporairement la résidence, à démolir et retirer la fondation existante affectée, puis à construire une nouvelle fondation avant de redéposer la résidence sur celle-ci. Des travaux connexes pourraient également être nécessaires selon les recommandations des professionnels et entrepreneurs impliqués.
Considérant la nature et l'ampleur de la problématique, tout acheteur intéressé devra effectuer ses propres vérifications quant à la condition de la fondation, à l'étendue des travaux requis et aux coûts qui y sont associés. Il lui est également recommandé de vérifier, avant de s'engager définitivement dans la transaction, l'acceptabilité de l'immeuble auprès de son institution financière et de son assureur.
La propriété est donc mise en marché en tenant compte de cette réalité particulière. Le prix demandé doit être considéré dans le contexte de la présence connue de pyrrhotite et des travaux majeurs qui pourraient être requis pour le remplacement de la fondation.
Toute documentation disponible relativement à la pyrrhotite, ainsi que la soumission pour les travaux correctifs lorsqu'elle sera reçue, pourra être mise à la disposition des acheteurs afin qu'ils puissent en prendre connaissance et effectuer leurs vérifications.
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