Maison de plain-pied à Mont-Laurier
841, Rue du Docteur-Gustave-Roy
29
265 000 $
3|
2
Description
Située sur la rue Dr-Gustave-Roy à Mont-Laurier, dans un quartier recherché bénéficiant des services municipaux, cette propriété construite en 1990 a été bien entretenue au fil des années. Sa configuration à paliers propose une aire de vie ouverte réunissant salon, cuisine et salle à manger. Elle comprend 3 chambres à coucher, un bureau, 2 salles de bain ainsi qu'un garage attaché et chauffé. À l'extérieur, une petite cour intime et facile d'entretien complète agréablement la propriété. À noter : présence connue de pyrrhotite dans la fondation, un élément important qui devra être pris en considération par tout acheteur !
Points saillants
Année de construction
1997
Piscine
Hors-terre
Garage
Attaché, Chauffé
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Revêtements
Brique
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Garage
Attaché, Chauffé
Aménagement du terrain
Paysager
Piscine
Hors-terre
Armoires
Mélamine
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Extérieur, Au garage
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Inclus
Stores, pôles, rideaux, balayeuse centrale, luminaires.
Exclu
Biens, meubles et effets personnels des vendeurs, rideaux de la chambre des maitres.
Hall d'entrée/Vestibule
1er niveau/RDC
9.5 X 6.6 ft irr / 2.87 X 1.98 m irr
Céramique
9.5 X 6.6 ft irr / 2.87 X 1.98 m irr
Céramique
Salon
1er niveau/RDC
15 X 12.9 ft / 4.57 X 3.89 m
Bois
15 X 12.9 ft / 4.57 X 3.89 m
Bois
Cuisine
1er niveau/RDC
11 X 12.9 ft / 3.35 X 3.89 m
Céramique
11 X 12.9 ft / 3.35 X 3.89 m
Céramique
Salle à manger
1er niveau/RDC
16 X 7.5 ft / 4.88 X 2.26 m
Céramique
16 X 7.5 ft / 4.88 X 2.26 m
Céramique
Salle de bains
1er niveau/RDC
14 X 7.8 ft / 4.27 X 2.34 m
Céramique
14 X 7.8 ft / 4.27 X 2.34 m
Céramique
Chambre à coucher principale
1er niveau/RDC
14.2 X 14.5 ft / 4.32 X 4.39 m
Bois
14.2 X 14.5 ft / 4.32 X 4.39 m
Bois
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
9.8 X 11.2 ft / 2.95 X 3.40 m
Bois
9.8 X 11.2 ft / 2.95 X 3.40 m
Bois
Salle familiale
Sous-sol
18 X 21.5 ft irr / 5.49 X 6.53 m irr
18 X 21.5 ft irr / 5.49 X 6.53 m irr
Chambre à coucher
Sous-sol
10.2 X 11.2 ft / 3.10 X 3.40 m
Céramique
10.2 X 11.2 ft / 3.10 X 3.40 m
Céramique
Salle de bains
Sous-sol
5.7 X 7.3 ft / 1.70 X 2.21 m
Céramique
5.7 X 7.3 ft / 1.70 X 2.21 m
Céramique
Salle de lavage
Sous-sol
13.2 X 9.5 ft / 4.01 X 2.87 m
13.2 X 9.5 ft / 4.01 X 2.87 m
Bureau à domicile
Sous-sol
10.6 X 14.4 ft / 3.20 X 4.37 m
10.6 X 14.4 ft / 3.20 X 4.37 m
Rangement
Sous-sol
10.2 X 6.8 ft / 3.10 X 2.03 m
Béton
10.2 X 6.8 ft / 3.10 X 2.03 m
Béton
Taxes
Taxes municipales (2026)
2,261 $
Taxes scolaires (2026)
126 $
Total
2,387 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
64,400 $
Bâtiment
175,900 $
Total
240,300 $
INFORMATION IMPORTANTE -- PRÉSENCE DE PYRRHOTITE DANS LA FONDATION
L'acheteur devra prendre connaissance du fait qu'une présence de pyrrhotite a été identifiée dans la fondation de l'immeuble. Cette situation constitue un élément important à considérer dans le cadre de l'acquisition de la propriété et peut notamment avoir une incidence sur le financement hypothécaire, l'assurabilité de l'immeuble, sa valeur marchande ainsi que sur les conditions imposées par certains prêteurs ou assureurs.
Les vendeurs sont actuellement en attente d'une soumission détaillée relativement aux travaux correctifs qui seraient requis. Selon les informations disponibles à ce jour, l'ampleur des travaux envisagés est importante et leur coût est estimé à plus de 200 000 $. Ce montant demeure toutefois approximatif et devra être confirmé par la soumission d'un entrepreneur qualifié.
Les travaux correctifs envisagés consisteraient notamment à soulever et soutenir temporairement la résidence, à démolir et retirer la fondation existante affectée, puis à construire une nouvelle fondation avant de redéposer la résidence sur celle-ci. Des travaux connexes pourraient également être nécessaires selon les recommandations des professionnels et entrepreneurs impliqués.
Considérant la nature et l'ampleur de la problématique, tout acheteur intéressé devra effectuer ses propres vérifications quant à la condition de la fondation, à l'étendue des travaux requis et aux coûts qui y sont associés. Il lui est également recommandé de vérifier, avant de s'engager définitivement dans la transaction, l'acceptabilité de l'immeuble auprès de son institution financière et de son assureur.
La propriété est donc mise en marché en tenant compte de cette réalité particulière. Le prix demandé doit être considéré dans le contexte de la présence connue de pyrrhotite et des travaux majeurs qui pourraient être requis pour le remplacement de la fondation.
Toute documentation disponible relativement à la pyrrhotite, ainsi que la soumission pour les travaux correctifs lorsqu'elle sera reçue, pourra être mise à la disposition des acheteurs afin qu'ils puissent en prendre connaissance et effectuer leurs vérifications.
Style de vie
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