Avant toute chose, demandez à votre courtier la Déclaration du vendeur de la propriété que vous souhaitez visiter. Vous y trouverez une foule d’informations pertinentes qui vous permettront d’ajuster vos questions lors de la visite.
De plus, n’hésitez pas à demander si une inspection préachat a été effectuée par le vendeur. Ce rapport constitue souvent une véritable mine d’or d’informations.
Au moment de la visite, voici les 21 points essentiels à examiner avec votre courtier immobilier pour faire un choix éclairé :
✅ Points à vérifier à l’intérieur de la maison
1- Disposition et dimensions des pièces
Au-delà de vérifier l’état général ou l’esthétisme de votre future maison, il est essentiel de vous demander si la configuration de la maison correspond à vos besoins actuels et futurs. Le nombre de chambres est-il suffisant ? Les pièces sont-elles assez grandes pour votre mobilier et votre quotidien ? Avez-vous besoin d’une salle familiale dans le sous-sol ? Les chambres doivent-elles être sur le même étage ?
2- Espaces de rangement
Croyez-nous sur parole, vous n’avez jamais assez de rangement. Demandez si c’est possible d’ouvrir les placards, les garde-robes ou les armoires afin de vous assurer que vous en avez assez et s’il y a moyen de les adapter à vos besoins. Un manque de rangement peut devenir un irritant à long terme !
3- Isolation
Une bonne isolation permet de réduire significativement les dépenses de chauffage et de climatisation. Dans le cas contraire, vous pourrez avoir une perte de chaleur et d’humidité. Vérifiez si l’isolation est conforme aux normes actuelles et portez une attention particulière aux murs, au grenier, au sous-sol, ainsi qu’aux portes et fenêtres.
4- Portes et fenêtres
Le remplacement des portes et des fenêtres peut représenter beaucoup de sous. Informez-vous sur leur efficacité énergétique et inspectez leur état général (présence de condensation entre les vitres ou de fissures, l’état des cadres, fonctionnement des systèmes d’ouverture et de fermeture).
5- Chauffage et climatisation
Il est bon à savoir qu’il existe différents types : chauffage à eau chaude, au mazout, électrique, au gaz, au bois, un système central ou une thermopompe. Renseignez-vous alors sur le type de chauffage et de climatisation, leur âge, leur efficacité énergétique et leur entretien. Demandez aussi s’il y a un échangeur d’air.
6- Planchers
Lors de votre visite, en plus de noter si l’esthétisme vous plait, recherchez des signes d’usure, de grincements, d’affaissement ou de dénivelé. Ces indicateurs qui pourraient signaler un problème structurel.
7- Murs et plafonds
Examinez les murs et plafonds pour repérer d’éventuelles fissures, taches d’humidité, moisissures ou traces de réparations. Si vous en voyez, poser des questions.
8- Orientation du soleil
Si c’est possible, visitez la propriété en journée ou lorsqu’il y a encore de lumière dehors. Vous serez en mesure d’observer l’ensoleillement des pièces. De plus, l’orientation soleil par rapport aux fenêtres joue un rôle sur votre consommation énergétique.
9- Éclairage
Des espaces de vie bien éclairés contribuent grandement au confort et à l’atmosphère de votre future maison. Bien qu’il s’agisse d’un aspect qui peut être facilement corrigé, prenez le temps d’évaluer s’il est adapté à votre réalité et à vos besoins.
10- Panneau électrique
Un système en mauvais état peut nécessiter des réparations couteuses. Pendant la visite, regardez le panneau électrique pour savoir s’il est conforme aux normes en vigueur.
11- Plomberie
En visitant votre future maison, testez la pression de l’eau dans la cuisine et les salles de bain. Puis vérifiez aussi l’état des robinets, des tuyaux visibles afin de repérer des traces de fuites ou même de mauvaises odeurs.
12- Système d’alarme et détecteur de fumée
Pour la sécurité de votre famille, vérifiez la présence de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone. De plus, demandez si les occupants actuels ont déjà installé un système d’alarme ou de sécurité.
13- Mauvaises odeurs
Personne ne veut une maison qui sent mauvais ! Certaines émanations peuvent signaler des problèmes plus graves nécessitant l’intervention de professionnels, notamment en cas d’odeurs électriques, de moisissures ou de soucis de plomberie. Portez une attention particulière aux odeurs.
👉🏻 Pour savoir plus sur le sujet, lisez notre article Mauvaises odeurs dans la maison : d’où viennent-elles ?
14- Entretoit
L’entretoit permet de vérifier l’isolation, la ventilation et l’absence d’humidité ou de moisissures. Une mauvaise ventilation peut entraîner des problèmes à long terme.
✅ Points à vérifier à l’extérieur de la maison
15- Fondations
Un autre point très important est l’inspection des fondations. Prenez le temps de faire le tour afin de repérer des fissures, des affaissements ou des signes d’infiltration d’eau.
16- Toiture
Bien entendu, la toiture protège l’ensemble de la propriété. Vous devez alors vérifier son état général et demandez aux vendeurs quand la dernière fois elle a été changée.
17- Revêtements extérieurs
Inspectez les murs extérieurs (brique, bois, revêtement) pour déceler fissures, décollements ou signes de détérioration.
18- Terrain
En plus de vérifier le drainage, la pente et l’état du terrain, assurez-vous que la cour correspond à vos besoins :
- L’aménagement de la cour correspond-il à vos besoins (enfants, animaux, jardin, piscine, détente) ?
- L’entretien requis est-il compatible avec votre mode de vie ?
19- Fosse septique
Certaines propriétés ne sont pas raccordées aux égouts municipaux, elles sont donc munies d’une fosse septique pour traitement individuel des eaux usées. Renseignez-vous auprès des vendeurs si c’est le cas.
20- Quartier
Prenez le temps d’évaluer l’emplacement et les services : écoles, transports, tranquillité, voisins, magasins, vie de quartier, le bruit, etc. Demandez-vous si l’environnement correspond à votre quotidien et à vos priorités.
21- Rénovations
La maison parfaite n’existe pas ou du moins elle est rare. Il est possible qu’une propriété réponde à la majorité de vos critères, tout en nécessitant quelques améliorations. Prenez le temps de dresser la liste de vos priorités afin de déterminer si cette acquisition correspond à votre budget.
N'oubliez pas l'importance de l'inspection
La plupart de ces éléments seront vérifiés par un inspecteur. Coûtant rarement plus que quelques centaines de dollars, l’inspection peut vous protéger contre de fâcheuses surprises. En règle générale, lorsque vous soumettez une promesse d’achat, votre courtier et vous incluez l’inspection parmi les conditions. Si le rapport de l’inspecteur révèle des problèmes qui n’ont pas été soulevés lors de la visite, vous pourrez alors négocier le prix ou retirer votre offre.
🚨 Attention ! Tous les défauts ou problèmes révélés par l’inspection ne donnent pas automatiquement le droit d’annuler une promesse d’achat.
C’est une étape cruciale qu’on vous conseille de ne pas sauter !
