Lorsque vous décidez de vendre votre propriété, une des premières étapes est de déterminer la valeur marchande de votre maison. Il est important d’estimer le prix de votre propriété avec une grande précision. D’une part, si votre prix est trop élevé, vous aurez beaucoup plus de difficulté à la vendre et elle restera trop longtemps sur le marché. D’autre part, si votre prix est trop bas, vous perdrez beaucoup d’argent.
En tant que vendeur, comment s'assurer d'obtenir le meilleur prix possible et tirer avantage d'un marché dynamique?
1- Évaluer et comparer
Avant toute chose, il est important de mettre en perspective les caractéristiques de votre demeure, et ce, de façon neutre et objective. Naturellement, beaucoup de vendeurs vont attribuer une valeur sentimentale à leur maison, mais il faut plutôt regarder les qualités et défauts de celle-ci comme le ferait un acheteur qui n'y a jamais mis les pieds. Nous vous conseillons de faire une liste des principaux éléments qui influencent la valeur marchande de votre maison :
- L'emplacement (quartier où elle se situe et la proximité des principaux services)
- Le type de propriété (copropriété divise ou indivise, maison unifamiliale, chalet, etc.)
- La superficie habitable
- La superficie du terrain
- L'état de la propriété
- La qualité de sa construction
- Les aménagements (garage, piscine, terrasse, sous-sol fini, etc.)
Une fois l'évaluation faite, jetez un coup d'oeil aux propriétés semblables présentement en vente. Regardez leurs forces et mettez en lumière les similarités. Avec son expérience et ses connaissances du marché, un courtier immobilier Proprio Direct pourra vous aider à déterminer le juste prix.
2- Faut-il se fier à l'évaluation foncière ?
Non. L’évaluation foncière est un outil utilisé par les municipalités pour estimer la valeur marchande d’une propriété afin de fixer le montant des taxes municipales et scolaires aux propriétaires. Elle ne prend pas en compte plusieurs éléments tels que les fluctuations du marché immobilier, l’offre et la demande, les améliorations apportées à la maison et les caractéristiques spécifiques (emplacement, la taille du terrain, la qualité de la construction, etc.).
3- Faire confiance à son courtier immobilier
Votre courtier immobilier Proprio Direct est un expert en la matière ! À l’aide de ses outils d’évaluation, les propriétés comparables et son expérience, il pourra fixer le bon prix. Qui plus est, son regard reste toujours objectif et son expérience permettra de soutenir la prise de décision quant à une offre, question de ne pas plier devant des acheteurs gourmands. Il vous guidera lors des négociations avec vos acheteurs potentiels.
Bien que consulter les maisons à vendre puisse sembler une évidence, il s'agit en réalité d'une approche risquée. Ces propriétés n'ont pas encore trouvé preneur et leur prix de vente final pourrait différer de celui affiché. Pour une évaluation précise et personnalisée, il est préférable de se baser sur les ventes récentes de propriétés similaires dans votre quartier. Votre courtier prendra en compte les caractéristiques de votre propriété, la publicité et le marché.
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Plus c’est vu, plus vite c’est vendu !
Lorsque vous faites affaire avec un courtier immobilier Proprio Direct, vous avez automatiquement accès à notre programme Visibili-T. Ce dernier vous permet d’afficher votre propriété gratuitement sur les sites immobiliers les plus populaires dont, entre autres, Centris, Realtor (MLS), Logis Québec, YouTube, Prestige MLS. Votre propriété se retrouvera donc sur plus de 100 sites nationaux et internationaux, portails et médias sociaux, rejoignant ainsi plus d’un million d’acheteurs par mois.
D’ailleurs, vous conserverez le privilège de trouver vous-mêmes l’acheteur tout en profitant des services d’un de nos courtiers du début jusqu’à la fin de la transaction.
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Nos courtiers s’occupent de la mise en marché de votre propriété dans le but d’attirer des acheteurs sérieux et de vendre le plus rapidement possible.
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