1— Posez-vous les bonnes questions
Avant toute chose vous devez vous posiez les bonnes questions pour faciliter votre prise de décision et déterminer vos besoins :
Pourquoi vendez-vous votre maison ?
- Est-ce que votre famille s’agrandit ?
- Préparez-vous votre retraite ?
- Souhaitez-vous vous rapprocher de votre famille ?
- Prévoyez-vous un voyage ?
- Etc.
Quand est-ce que vous voulez vendre ?
- Est-ce que vous vendez pour acheter une nouvelle demeure ?
- Est-ce que vous voulez vendre avec l’aide d’un courtier immobilier ?
2— Faites équipe avec un courtier immobilier Proprio Direct
Vendre sa maison constitue une étape très importante dans votre vie ! En vous alliant avec le bon courtier, vous profiterez d’une expertise notable, de ses connaissances sur la valeur marchande des propriétés, de ses stratégies de mise en
La valeur ajoutée des courtiers immobiliers Proprio Direct
Depuis plus de 35 ans, notre modèle d’affaires repose sur les intérêts de nos clients ; notre modèle d’affaires vous propose une formule unique et flexible qui attire 100 % des acheteurs afin d’obtenir les meilleurs résultats pour vous. Avec notre programme Complici-T, il est possible pour le vendeur de trouver son acheteur tout en profitant des services d’un courtier du début à la fin de la transaction. En plus, il bénéficie d’un taux de commission avantageux à 2 %. Le meilleur des deux mondes !
Votre courtier immobilier Proprio Direct s’occupe de tout même si vous trouvez l'acheteur :
- Estimation gratuite de la valeur marchande de la propriété
- Prise de photos professionnelles
- Stratégie de mise en marché exclusive et performante
- Affichage de votre propriété sur Realtor (MLS), Centris, Facebook et plus encore
- Vérification des documents requis
- Coordination des appels, des visites et autres demandes de renseignements
- Prise en charge des négociations et de la rédaction des documents contractuels reliés à la promesse d'achat
- Assistance pour l'obtention du financement hypothécaire
- Suivi auprès des autres intervenants spécialisés (arpenteur, évaluateur, inspecteur en bâtiment, etc.)
- Suivi du dossier jusque chez le notaire
- Service d'accompagnement pour l'achat de votre nouvelle propriété
3— Signez votre contrat de courtage
Lorsque vous avez trouvé votre courtier immobilier, vous devez signer un contrat de courtage. Ce dernier donne officiellement à votre courtier immobilier le feu vert pour vendre votre maison. Ce contrat accorde à l’agence immobilière de votre courtier l’autorisation de commercialiser et de vendre votre propriété. De plus, celui-ci détermine le rapport juridique entre vous et l’agence ainsi que les conditions que vous souhaitez fixer.
Le contrat de courtage :
– Définit vos droits et vos obligations ainsi que ceux de votre courtier immobilier ;
– Fournit des informations détaillées sur votre propriété qui peuvent être publiées sur le système MLS® de la chambre immobilière en vue d’aider les acheteurs potentiels à vous trouver ;
– Constitue la base de la préparation d’offres pour l’achat de votre maison.
Les différents types de contrats de courtage exclusifs :
- Contrat de courtage exclusif — Vente – Immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements excluant la copropriété
- Contrat de courtage exclusif — Copropriété divise — Fraction d’un immeuble principalement résidentiel détenu en copropriété divise
- Contrat de courtage exclusif — Copropriété par indivision – Part d’un immeuble principalement résidentiel détenu en copropriété par indivision
- Contrat de courtage exclusif — Vente — Maison mobile sur terrain loué
- Contrat de courtage général exclusif — Vente – Immeuble de 5 logements et plus — Terrain commercial et semi-commercial
4— Remplissez le formulaire de Déclaration du vendeur sur l’immeuble
Ce formulaire dresse un portrait de la propriété mise en vente. Il permet donc à l’acheteur d’obtenir des précisions sur l’état actuel de cette dernière et protège les deux parties. Votre courtier immobilier Proprio Direct le remplira avec vous lors de la signature de votre contrat de courtage. Cette déclaration vous évitera d’éventuels recours de la part de l’acheteur. De plus, la Déclaration du vendeur sur l’immeuble est accessible à tous les acheteurs qui veulent faire une promesse d’achat, courtiers, inspecteurs en bâtiment ou toute autre personne impliquée dans la transaction. Lorsque vous recevrez une promesse d’achat, l’acheteur devra signer le formulaire et l’annexer à celle-ci.
À noter que si vous refusez de le remplir ou de le signer, le courtier ne pourra pas exécuter son contrat de courtage.
5— Préparez les documents nécessaires à la vente
Votre courtier aura besoin de plusieurs documents lors de la signature de votre contrat de courtage :
- Certificat de localisation décrivant l’état actuel de l’immeuble ;
- Acte de vente ;
- Factures justifiant l’exécution de travaux (réfection de la toiture, changement de fenêtres ou autres rénovations) ;
- Factures d’électricité, de gaz et de taxes municipales et scolaires ;
- Dernier relevé du prêt hypothécaire ;
- Documents d’assurance habitation ;
- Tout document nécessaire au dossier (installations septiques et alimentation en eau, etc.);
- Etc.
Si vous êtes propriétaire d’une copropriété, vous devez aussi fournir :
- Déclaration de copropriété ;
- Certificat de localisation de la partie privative et des parties communes ;
- Convention d’indivision pour un condo indivis ;
- États financiers ;
- Procès-verbaux des dernières réunions ;
- Règlements de l’immeuble ;
- Informations sur le fonds de prévoyance et le fonds de réserve;
- Etc.
6— Vérifiez votre prêt hypothécaire
Que se passe t’il lorsque vous voulez vendre votre maison et vous n'avez pas encore remboursé la totalité de votre hypothèque ? Vous avez trois options suivantes :
- Rembourser votre prêt hypothécaire
- Transférer le prêt
- Faire une prise en charge sur votre hypothèque
Rembourser votre prêt hypothécaire
Un prêt hypothécaire « ouvert » vous permet de rembourser la totalité de votre solde à tout moment, sans pénalité. Si vous avez un prêt hypothécaire « fermé », attendez-vous à payer une pénalité dont le montant peut dépendre de plusieurs facteurs. Peu importe le type de prêt, vous pourriez également avoir à débourser des frais de quittance chez le notaire, reliés avec la radiation de votre prêt.
Transférer votre prêt hypothécaire
Un prêt hypothécaire « transférable » est un prêt hypothécaire que vous pouvez transférer d’une propriété à une autre sans pénalité. C’est un avantage si le taux d’intérêt appliqué à votre prêt hypothécaire est inférieur aux taux en vigueur. Par contre, si les taux d’intérêt ont baissé, c’est sans doute plus avantageux de contracter un nouvel emprunt.
Transférer votre prêt hypothécaire à l’acheteur
Si le taux d’intérêt de votre prêt hypothécaire est inférieur aux taux en cours, cela peut être un argument de vente supplémentaire aux yeux des acheteurs souhaitant le reprendre.
7— Préparez votre propriété pour la vente
Pour maximiser vos chances de vendre votre propriété, il est important de la préparer. En suivant ces astuces, vous pourrez attirer des acheteurs potentiels, mettre en valeur votre maison et ainsi conclure une transaction rapidement :
- Faites une inspection prévente
- Désencombrez votre maison
- Procédez au grand ménage du printemps
- Faites autant de réparation que possible
- Dépersonnalisez votre maison
- Nettoyez toutes les pièces
Besoin d’aide ? Faites appel à un courtier immobilier Proprio Direct dès maintenant. Il sera en mesure de vous accompagner pour réaliser tous vos projets !
