Duplex à Montréal (Saint-Léonard)
7040-7042, Boul. Lacordaire
43
1 069 999,00 $
3|
1
Description
Très beau Duplex avec 3 Revenus bien entretenu au coeur de Saint-Leonard. Excellent localisation. Très bonne opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal offre 3 chambres, 1 garage et 2 stationnements, une cuisine rénovée et une grande cour intime. Le logement à l'étage est loué à 1 100 $/mois avec locataire fiable, eau chaude et électricité a ses frais. Bachelor loué tout inclus. Grand Terrain de 406 m². Excellent emplacement familial recherché près des parcs, écoles, commerces et transports, trés proche de Jean talon et des 2 futurs stations de métros.
Points saillants
Année de construction
1962
Revenus bruts potentiels
58 560 $
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Appareils en location
Chauffe-eau
Stationnement (total)
Extérieur, Au garage
Zonage
Résidentiel
Énergie pour le chauffage
Bi-énergie, Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Garage
Intégré
Allée
Asphalte
Système d'égouts
Municipal
Inclus
Luminaires au plafond, stores et fixtures
Exclu
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-secheuse, rideaux dans le salon et les chambres à coucher. Effet personnels des locataires.
Salon
1er niveau/RDC
11.8x16 P
Bois
11.8x16 P
Bois
Cuisine
1er niveau/RDC
18x11.7 P
Bois
18x11.7 P
Bois
Chambre à coucher principale
1er niveau/RDC
11.8x10.5 P
Bois
11.8x10.5 P
Bois
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
9x13.10 P
Bois
9x13.10 P
Bois
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
9x10 P
Bois
9x10 P
Bois
Salle de bains
1er niveau/RDC
9.10x6.10 P
Céramique
9.10x6.10 P
Céramique
Taxes
Taxes municipales (2025)
4,961 $
Taxes scolaires (2025)
587 $
Total
5,548 $
Évaluation municipale(2024)
Terrain
406,000 $
Bâtiment
389,300 $
Total
795,300 $
LOCALISATION !LOCALISATION!LOCALISATION! à qui la chance ... Tres beau duplex avec bachelor au sous sol, proche de toutes les commodités et commerces sur la belle rue si recherchée, belanger et proche des 2 futures stations de métros. Magnifique Duplex avec bachelor au sous-sol loué à une jeune famille , et un grand logement en haut loué aussi à une jeune famille tranquille et bons payeurs. L'immeuble est situé dans un secteur familial recherché de Saint-Léonard. Une propriété offrant de beaux espaces , une belle luminosité , un garage spacieux , 2 espaces de stationnements extérieurs , de bons revenus locatifs et un grand terrain.
Logement principal est beau éclairé ensoleillé offrant 3 chambres à coucher et une cuisine rénovée avec comptoir en granit et accés à une trés belle cour arrière (RDC) *Libre à l'acheteur date de signature et d 'occupation sont flexibles à discuter *3 chambres à coucher *Cuisine rénovée en 2020 *Pièces lumineuses et bien divisées *Accès direct à la cour arrière *Garage et stationnements
Logement du 2e étage *3 chambres à coucher *Loué 1 100 $ / mois *Bon locataire *Logement propre et bien entretenu
Bachelor au sous-sol *Logement additionnel loué *Revenus supplémentaires intéressants
Travaux et améliorations
*Cuisine du RDC rénovée 2020
*Moteur de la fournaise remplacé 2026
*Fenêtres remplacées 2009
*Portes extérieures et porte de garage 2010
*Paysagement et pavé-uni 2008
*Toiture remplacée vers 2005 selon l'ancien propriétaire
Le quartier -- Saint-Léonard
(autour de 7040 Lacordaire) *À proximité du Parc Wilfrid-Bastien et du Parc Delorme *Écoles primaires et secondaires à proximité *Plusieurs garderies dans le secteur *Accès rapide aux autoroutes 25 et 40 *Transport en commun vers métro Saint-Michel *Commerces et épiceries à proximité (IGA, Super C, etc.) *Restaurants et cafés du boulevard Lacordaire belanger et Jean-Talon
Un nouveau certificat de localisation a été commandé par les vendeurs. Les avis de renouvellement et d'augmentation ont été envoyés aux locataires pour 2026-2027
Style de vie
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