L'immeuble situé au 6292, 12e Avenue, bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Rosemont, dans un secteur résidentiel recherché, calme et familial. À proximité immédiate de l'école Jean-Eudes, du Collège Rosemont et de l'école primaire Ste-Bibiane, il répond parfaitement aux besoins des familles. Voisin du parc Ukraine, vous profiterez d'installations estivales variées pour petits et grands.

L'accès est facile au métro Saint-Michel (ligne bleu) ou encore du métro Beaubien (ligne orange) ainsi qu'à plusieurs lignes de transport en commun. À courte distance de la Promenade Masson et de la rue Beaubien, l'emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier, des commerces, cafés et restaurants.

Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, a été entièrement rénové avec soin et offre une occupation clé en main. Il comprend 2 chambres à coucher + un espace bureau qui pourrait facilement être converti en 3e chambre au besoin. À l'étage, on retrouve deux appartements de type 3 ½. L'un est actuellement occupé par la mère du vendeur, entièrement rénové avec goût, incluant une thermopompe et cinq électroménagers, et sera également libre à l'acheteur et qui lui aussi sera libre à l'acheteur en date du 1er juillet 2026. Le second logement est loué à 950 $/mois avec un bail.

La propriété dispose d'une belle cour arrière ensoleillée, aménagée avec piscine hors terre, idéale pour les journées chaudes, ainsi qu'un cabanon offrant un espace de rangement supplémentaire. Bien qu'il n'y ait présentement aucun stationnement, la ruelle arrière déneigée permettrait l'aménagement éventuel d'un espace de stationnement.

Une opportunité rare combinant emplacement, flexibilité d'occupation et qualité de vie.

** N.B.: Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier, qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix pour planifier une visite.

Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, un traitement équitable lui sera accordé par le courtier du vendeur. Il recevra donc de manière objective l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que lesdroits et obligations de toutes les parties concernées.