Bâtisse commerciale/Bureau à Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)
5180-5184, Rue Beaubien E.
36
1 499 000 $ +TPS/TVQ
Description
Immeuble semi-commercial de 1959 : 4 logements de 4½ et 2 locaux commerciaux (salon de coiffure et restaurant), sur Beaubien Est près de Viau, de l'A-40 et de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont. Entièrement loué : revenus bruts de 108 792 $/an, dont deux baux commerciaux nets avec récupération des taxes. Même famille depuis des décennies, entretenu avec soin : toiture 2015, fenêtres commerciales 2014, plomberie et électricité refaites, compteurs séparés. Dossier investisseur (baux, revenus, dépenses, taxes 2026) disponible sur demande. Un logement à 830 $ = potentiel de loyer à la relocation.
Points saillants
Année de construction
1959
Stationnement (total)
Extérieur
Zonage
Commercial, Résidentiel
Équipement disponible
Climatiseur mural, Système d'alarme
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Revêtements
Brique
Toiture
Membrane élastomère
Zonage
Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Type de commerce/Industrie
Service
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Genre de commerce
Salon de coiffure, Restaurant
Fondation
Béton coulé
Inclus
Les 6 baux en vigueur (4 logements + 2 locaux commerciaux) et leurs dépôts, le cas échéant. Aucun meuble ni électroménager.
Exclu
Tous les biens meubles appartenant aux locataires.
Taxes
Taxes municipales (2026)
13,038 $
Taxes scolaires (2026)
711 $
Total
13,749 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
316,700 $
Bâtiment
697,700 $
Total
1,014,400 $
Revenus selon les baux en vigueur (septembre 2026) : 4 logements loués (1 350 $, 1 130 $, 830 $, 1 395 $) et 2 locaux commerciaux à baux nets (2 035 $ et 1 850 $) plus récupération des taxes. La TPS et la TVQ s'appliquent sur la portion commerciale du prix. La vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Visites sur rendez-vous avec un avis de 24 heures minimum, dans le respect des locataires. Le dossier financier complet (baux, états de revenus et dépenses, compte de taxes 2026, factures de rénovation) est remis aux acheteurs qualifiés sur demande.
Style de vie
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