Condo à rénover -- Créez votre aire de vie ou réalisez un investissement stratégique

Opportunité exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, Rosemont--Petite-Patrie. Ce condo au 2e étage de 1 069 pi² est à rénover selon des rendus 3D déjà établis -- les travaux pouvant être pris en charge soit par les propriétaires actuels, soit organisés par l'acheteur selon sa vision. Que vous souhaitiez y bâtir votre propre aire de vie ou qu'un entrepreneur y voie une belle opportunité d'investissement, le potentiel est remarquable.

L'unité se démarquera par ses plafonds de 9 pieds, son concept ouvert et lumineux intégrant salon, salle à manger et cuisine, ainsi que ses matériaux haut de gamme : planchers de bois d'ingénierie, finitions soigneusement sélectionnées et travaux d'insonorisation pour une tranquillité optimale. Le condo comprendra 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète, un espace bureau fonctionnel et une grande terrasse privée.

Prise de possession : Promesse d'achat acceptée avant le 1er mai 2026 -- livraison garantie le 1er août 2026.

Transport

À quelques minutes de marche du métro Rosemont (ligne orange). Plusieurs lignes d'autobus à proximité (197, 25, 45, 445, 370, 359), stations BIXI et accès rapide aux autoroutes 40, 15, 20 ainsi qu'au pont Jacques-Cartier. Stationnement sur rue facile, sans vignette.

Commerces et services

À proximité de la Plaza St-Hubert, de la Promenade Masson, ainsi que des rues Beaubien et Saint-Denis. Épiceries (IGA, Métro, Marché Tradition), pharmacies (Jean-Coutu, Proxim), banques (RBC, BMO, Banque Nationale, Desjardins), restaurants, cafés, boulangeries, crèmeries et divers commerces de quartier.

Écoles et services de santé

Plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies, cliniques médicales, dentistes et optométristes à distance de marche.

Le notaire pour la signature de l'acte de vente sera Me Melissa Jean-Brousseau.

Une déclaration d'indivision a été commandé et les quotes part seront déterminés et confirmés à ce moment Propriété indivise, financement avec Desjardins. 20% mis-de-fonds. Le financement se fera auprès Alexandre Desrosiers 514-703-1271 Représentant Desjardins.

Le montant total des taxes municipales sur l'immeuble est de $10508 et de $1278 pour les taxes scolaires