** L'espace de la cuisine et de la salle de bain sont à rénover, le vendeur peut s'occuper de remettre en état.** Unité spacieuse de 1 069 pi² offrant 2 chambres et un bureau. Vous serez charmé par ses grandes pièces, plafonds de 9 pieds et planchers de bois franc qui ajoutent beaucoup de cachet. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre beaucoup de potentiel pour l'aménager selon vos goûts. On y retrouve également un balcon arrière idéal pour profiter de l'extérieur.

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un condo qui sera entièrement rénové, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, Rosemont--Petite-Patrie. Cette unité au 2e étage offre une superficie de 1 069 pi² intelligemment aménagée, pensée pour répondre aux besoins des acheteurs les plus exigeants.

Le condo se distinguera par ses impressionnants plafonds de 9 pieds qui amplifieront la luminosité naturelle et accentueront le sentiment d'espace. Le concept ouvert et lumineux créera une fluidité remarquable entre le salon, la salle à manger et la cuisine, parfait pour recevoir ou simplement profiter de son espace de vie. La rénovation ne laissera rien au hasard : planchers de bois d'ingénierie haut de gamme, matériaux soigneusement sélectionnés et travaux d'insonorisation garantissant une tranquillité optimale au quotidien. L'unité comprendra 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète, un espace bureau fonctionnel ainsi qu'une grande terrasse privée, idéale pour profiter des beaux jours.

Prise de possession : Promesse d'achat acceptée avant le 1er mai 2026 livraison garantie le 1er août 2026. Situé dans un secteur recherché, à quelques pas des parcs Père-Marquette et Sir-Wilfrid-Laurier offrant de nombreuses installations : terrains sportifs, piscine, jeux d'eau, parc à chiens, patinoire et vastes espaces verts. Le parc Laurier se trouve également à environ 5 minutes.

Transport

À quelques minutes de marche du métro Rosemont (ligne orange). Plusieurs lignes d'autobus à proximité (197, 25, 45, 445, 370, 359), stations BIXI et accès rapide aux autoroutes 40, 15, 20 ainsi qu'au pont Jacques-Cartier. Stationnement sur rue facile, sans vignette.

Commerces et services

À proximité de la Plaza St-Hubert, de la Promenade Masson, ainsi que des rues Beaubien et Saint-Denis. Épiceries (IGA, Métro, Marché Tradition), pharmacies (Jean-Coutu, Proxim), banques (RBC, BMO, Banque Nationale, Desjardins), restaurants, cafés, boulangeries, crèmeries et divers commerces de quartier.

Écoles et services de santé

Plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies, cliniques médicales, dentistes et optométristes à distance de marche.

Le notaire pour la signature de l'acte de vente sera Me Melissa Jean-Brousseau.

Une déclaration d'indivision a été commandé et les quotes part seront déterminés et confirmés à ce moment Propriété indivise, financement avec Desjardins. 20% mis-de-fonds. Le financement se fera auprès Alexandre Desrosiers 514-703-1271 Représentant Desjardins.

Le montant total des taxes municipales sur l'immeuble est de $10508 et de $1278 pour les taxes scolaires