Bâtisse commerciale/Bureau à Salaberry-de-Valleyfield
204, Rue Grande-Île
35
349 000 $
Description
Belle opportunité d'acquérir cette propriété polyvalente, idéal pour entrepreneur cherchant à s'établir dans un emplacement stratégique ou pour des investisseurs à la recherche d'un bien à potentiel multiple! Cette bâtisse en bon état offre 2 unités distinctes, le local commercial de 1500 pc au rez-de-chaussée abritant un commerce, ayant une excellente notoriété et un achalandage fort intéressant, spécialisé dans la vente d'eau distillée,d'équipement pour brassage de bière et pour la vinification artisanale, ainsi qu'un vaste 5 1/2 très ensoleillé, incluant également 2 garages. Possibilité de convertir le commerce en unité résidentiel.À voir!
Points saillants
Stationnement (total)
Au garage
Zonage
Commercial, Résidentiel
Équipement disponible
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Sous-sol
Vide sanitaire
Toiture
Membrane élastomère
Zonage
Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Garage
Détaché, Simple largeur
Type de commerce/Industrie
Detail, Service
Aménagement du terrain
Patio
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Au garage
Énergie pour le chauffage
Électricité
Particularités
Coin de rue
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Genre de commerce
Brassage et vinification
Fondation
Béton coulé, Pierre
Inclus
stores, luminaires, air climatisé mural, thermopompe murale, four encastré, plaque de cuisson, frigo, lave-vaisselle, système d'alarme
Exclu
Fond de commerce: inventaire et équipement (à discuter)
Taxes
Taxes municipales (2026)
5,117 $
Taxes scolaires (2025)
255 $
Total
5,372 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
125,600 $
Bâtiment
277,200 $
Total
402,800 $
Rénovations récentes, dont le balcon à l'étage et sa porte extérieure, les travaux de maçonnerie qui étaient nécessaire sur le coté latéral gauche de l'immeuble, ainsi que le rejointement de pierre au vide sanitaire. Les travaux de maçonnerie ont été fait par un professionnel (avec facture).
Les possibilités s'offrant à vous sont variées:
- Conserver le commerce (qui connaît un franc succès) existant en poursuivant ses activités (fonds de commerce à négocier);
- Acheter et aménager au rez-de-chaussée un commerce similaire à ce qui est déjà existant (sujet à approbation de la municipalité);
- Transformer le local commercial au rez-de-chaussée en unité résidentiel pour en créer un duplex résidentiel (incluant les 2 garages également, rareté existante dans le locatif)
Occasion à saisir!
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