La présente vente concerne exclusivement le fonds de commerce Aloberge S.E.N.C., une entreprise d'hébergement touristique spécialisée dans la location de maisonnettes flottantes. Ce concept unique au Québec combine confort, écotourisme et expérience immersive sur l'eau.

Le prix de 295 000 $ plus taxes, tel qu'inscrit à la fiche descriptive, correspond uniquement à l'acquisition de cinq (5) maisonnettes flottantes, incluant les biens décrits à l'annexe Inventaire applicable, ainsi qu'une portion correspondante du fonds de commerce. Toute ventilation des revenus présentée peut, à titre indicatif seulement, refléter l'exploitation complète de huit (8) unités afin d'illustrer le plein potentiel du modèle d'affaires.

L'entreprise est actuellement exploitée au Site du Refuge de l'Île, à Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, sur des quais municipaux loués auprès de la municipalité, avec accès à l'électricité, à l'eau courante et à certaines infrastructures partagées, dont la capitainerie. Aucune superficie précise n'est attribuée. Les services municipaux comprennent notamment toilettes, douches, Wi-Fi, espaces communs extérieurs, descente de bateau, pêche autorisée, accueil des animaux et entreposage hivernal. Le terrain, les quais et les installations municipales ne sont pas inclus. L'acheteur pourra maintenir, renégocier ou relocaliser l'exploitation sur un autre plan d'eau autorisé.

L'entreprise bénéficie d'une belle visibilité sur internet, Google Maps et diverses plateformes régionales, d'une bonne réputation. Le concept est modulaire, évolutif et transférable, offrant un potentiel d'expansion, de multi-sites ou de franchise.

L'option de base inclut cinq (5) maisonnettes flottantes construites entre 2020 et 2022, installées sur plateformes de 12 x 26 pieds, isolées et électrifiées (30 ampères), chacune comprenant climatisation, chauffage, literie, mobilier intégré, électroménagers, barbecue et accessoires selon l'annexe Inventaire. Seuls les biens décrits à ladite annexe jointe à une promesse d'achat acceptée sont inclus. La vente comprend le nom commercial, la clientèle, la réputation, les actifs immatériels, la structure opérationnelle et les biens visés par l'option retenue.

Le VENDEUR autorise le COURTIER à proposer des options d'acquisition additionnelles, soit l'acquisition de six (6) maisonnettes flottantes, six (6) embarcations à pagaie et 6/8 du fonds de commerce, à l'exclusion du voilier et du camion, pour 325 000 $ plus taxes, ou l'acquisition de huit (8) maisonnettes flottantes et 100 % du fonds de commerce, pour 395 000 $ plus taxes. Toute entente finale demeure conditionnelle à une offre écrite acceptée par le VENDEUR.