ADDENDA CONDENSÉ -- Voir addenda explicatif pour plus de détails La présente vente concerne uniquement le fonds de commerce Aloberge S.E.N.C. , une entreprise d'hébergement touristique spécialisée dans la location de 8 maisonnettes flottantes, d'embarcations à vocation d'hébergement. Ce concept unique au Québec allie confort, écotourisme et expérience immersive sur l'eau, offrant à la clientèle un séjour distinctif et recherché. Emplacement actuel : Situé au Site du Refuge de l'Île à Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix. Le commerce exploite des maisonnettes flottantes installées sur des quais municipaux loués auprès de la municipalité. L'exploitation inclut également l'utilisation de certaines infrastructures municipales telles que la capitainerie et les espaces communs extérieurs. Bail : Le bail municipal couvre la location des quais nécessaires à l'amarrage des unités flottantes, incluant l'accès à l'électricité, à l'eau courante et à certaines installations partagées. *voir bail. Superficie : Aucune superficie précise n'est indiquée pour l'instant, puisque les installations reposent sur des quais et bâtiments municipaux dont la superficie n'est pas spécifiée au contrat de location. Services municipaux offerts : (+) Capitainerie avec toilettes, douches et Wi-Fi. (+) Espaces communs : aires de pique-nique, barbecue, sentiers, volleyball. (+) Pêche autorisée, animaux autorisés, descente de bateau et entreposage hivernal. Exclusions et flexibilité : (+) Le terrain, les quais et les installations municipales ne sont pas inclus dans la vente. (+) L'acheteur pourra renégocier ou maintenir le bail ou relocaliser l'exploitation (ex. secteur Lacolle ou autre plan d'eau). Visibilité et réputation : (+) Présence sur Airbnb, Booking, Google Maps et diverses plateformes régionales. (+) Site web professionnel et réseaux sociaux, assurant une visibilité. (+) Entreprise reconnue, bonne satisfaction client et avis positifs. Croissance et potentiel : (+) Concept modulaire et évolutif, propice à l'expansion. (+) Possibilités de nouveaux partenariats, d'implantation sur d'autres plans d'eau ou de franchise/multi-sites. (+) Une entente antérieure avec Lacolle démontre la portabilité du modèle. Inclus : (+) Huit maisonnettes flottantes (2020-2022) sur plateformes 12 x 26 pieds, isolées, électrifiées (30 ampères). (+) Chaque unité comprend climatisation, chauffage, literie, mobilier intégré, électroménagers, barbecue, ainsi que kayaks, planches à pagaie et pédalos.*Voir annexe inventaire Conditions de vente : (+) Seuls les biens décrits dans l'annexe Inventaire jointe à une promesse d'achat acceptée seront inclus. (+) Les autres éléments sont mentionnés à titre indicatif pour illustrer le concept. (+) La vente comprend le nom commercial, la clientèle, la réputation, les actifs immatériels, la structure opérationnelle, les maisonnettes flottantes, accessoires et mobiliers (annexe inv