Maison de plain-pied à Champlain

46, Av. Lefrançois

NouveautéFaçade Façade Façade Façade Cour
Nouveauté
81 

455 000 $

3| 1
№ Centris 18402124

Description

Bord du fleuve St-Laurent à Champlain! Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette propriété unifamiliale vous charmera par son emplacement paisible et sa vue sur l'eau. Terrain de plus de 20 000 pi² offrant espace et intimité. Vous y retrouverez 3 chambres à coucher à l'étage, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage avec toilette aménagée au sous-sol. Profitez d'un environnement calme et naturel tout en étant à proximité des services. Une occasion rare de vivre au rythme du fleuve!

Points saillants

Année de construction
1960
Particularités
Bordé à l'eau
Détails
Équipement disponible
Thermopompe murale
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements
Amiante, Vinyle
Toiture
Tôle
Zonage
Agricole
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Vue
Sur l'eau
Foyers-poêles
Poêle à bois
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Système d'égouts
avec puit absorbant, Fosse septique
Stationnement (total)
Extérieur
Particularités
Bordé à l'eau, Cul-de-sac, Rue privée
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Non Pavée
Type de fenêtre
Coulissante, Manivelle
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé, Bloc de béton
Inclus
Luminaires,ventilateur, stores, toiles, îlot de cuisine, hotte de cuisine, lave-vaisselle (Maytag), poêle à bois, bois de chauffage si restant, tracteur à gazon, remise, établis de la remise et du sous-sol, bacs à déchet, recyclage et compost, thermopompe murale.
Exclu
Tous les rideaux et pôles, les bancs de comptoir de l'îlot de cuisine.
Pièces
Hall d'entrée/Vestibule
1er niveau/RDC
9.5x11.7 P
Couvre-sol souple
Salon
1er niveau/RDC
10.7x12.3 P
Couvre-sol souple
Cuisine et salle à manger
1er niveau/RDC
25.6x11.4 P
Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale
1er niveau/RDC
11.5x10.9 P
Parqueterie
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
11.5x10.0 P
Parqueterie
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
11.6x11.5 P
Parqueterie
Salle de bains
1er niveau/RDC
6.0x8.9 P
Céramique
Rangement
Sous-sol
10.10x7.1 P
Béton
Salon et bureau
Sous-sol
10.11x28.0 P
Béton
Grande salle familiale
Sous-sol
10.8x34.5 P
Béton
Salle d'eau, lavage
Sous-sol
13.0x7.8 P
Béton
Garde robe de cèdre
Sous-sol
3.11x7.8 P
Béton
Coûts et évaluation
Taxes
Taxes municipales (2026)
2,020 $
Taxes scolaires (2025)
187 $
Total
2,207 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
161,900 $
Bâtiment
100,700 $
Total
262,600 $
Info supplémentaire

Cette propriété représente une occasion unique de combiner confort, nature et qualité de vie dans un décor enchanteur. Les propriétés en bordure du fleuve demeurent des opportunités rares et très recherchées, autant pour leur cachet que pour leur valeur à long terme. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme refuge pour vos week-ends et vacances, cette adresse vous permettra de profiter pleinement de chaque saison dans un cadre exceptionnel.

Laissez-vous charmer par la beauté du fleuve, la tranquillité du secteur et le potentiel incroyable de cette propriété. Une visite vous permettra de découvrir tout ce qu'elle a à offrir et de vous projeter dans votre futur chez-vous.

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Sara Richard Courtier immobilier résidentiel et commercial
 

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