Sara Richard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier :

No centris® 18402124

property image

455 000 $

46, Av. Lefrançois

RégionMauricie

Quartier

MunicipalitéChamplain


46, Av. Lefrançois, Champlain

Évaluation municipale

Année 2026
Terrain 161,900 $
Bâtiment 100,700 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2026) 2,020 $
Taxes scolaires (2025) 187 $
Total262,600 $
Total2,207 $
Année de construction 1960
Particularités Bordé à l'eau
Équipement disponible Thermopompe murale
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements Amiante, Vinyle
Toiture Tôle
Zonage Agricole
Mode de chauffage Plinthes électriques
Vue Sur l'eau
Foyers-poêles Poêle à bois
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Système d'égouts avec puit absorbant, Fosse septique
Stationnement (total) Extérieur
Particularités Bordé à l'eau, Cul-de-sac,
Rue privée
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Non Pavée
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Topographie Plat
Fondation Béton coulé, Bloc de béton

3 Chambres
1 Salles de bain
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Hall d'entrée/Vestibule 1er niveau/RDC 9.5x11.7 P Couvre-sol souple
Salon 1er niveau/RDC 10.7x12.3 P Couvre-sol souple
Cuisine et salle à manger 1er niveau/RDC 25.6x11.4 P Couvre-sol souple
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC 11.5x10.9 P Parqueterie
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 11.5x10.0 P Parqueterie
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 11.6x11.5 P Parqueterie
Salle de bains 1er niveau/RDC 6.0x8.9 P Céramique
Rangement Sous-sol 10.10x7.1 P Béton
Salon et bureau Sous-sol 10.11x28.0 P Béton
Grande salle familiale Sous-sol 10.8x34.5 P Béton
Salle d'eau, lavage Sous-sol 13.0x7.8 P Béton
Garde robe de cèdre Sous-sol 3.11x7.8 P Béton

Remarques

Bord du fleuve St-Laurent à Champlain! Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, cette propriété unifamiliale vous charmera par son emplacement paisible et sa vue sur l'eau. Terrain de plus de 20 000 pi² offrant espace et intimité. Vous y retrouverez 3 chambres à coucher à l'étage, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de lavage avec toilette aménagée au sous-sol. Profitez d'un environnement calme et naturel tout en étant à proximité des services. Une occasion rare de vivre au rythme du fleuve!

Info supplémentaire

Cette propriété représente une occasion unique de combiner confort, nature et qualité de vie dans un décor enchanteur. Les propriétés en bordure du fleuve demeurent des opportunités rares et très recherchées, autant pour leur cachet que pour leur valeur à long terme. Que ce soit pour y vivre à l'année ou comme refuge pour vos week-ends et vacances, cette adresse vous permettra de profiter pleinement de chaque saison dans un cadre exceptionnel.

Laissez-vous charmer par la beauté du fleuve, la tranquillité du secteur et le potentiel incroyable de cette propriété. Une visite vous permettra de découvrir tout ce qu'elle a à offrir et de vous projeter dans votre futur chez-vous.

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