Maison de plain-pied à Saint-Adolphe-d'Howard
2177, Mtée du Lac-Louise
70
875 000 $
3|
2|
2068 pc
Description
Magnifique propriété clef en main située au BORD du Lac Louise (non motorisé). Orientation sud. Site exceptionnel ayant 78 pieds de rivage. Terrain et accès au lac aménagés. Arbres matures et végétation abondante apportant une belle intimité. Maison entretenue avec soin et ayant subi plusieurs rénovations par les propriétaires actuels. Superbe vue sur le lac grâce à sa fenestration abondante. Accès facile. Nouveau quai installé en octobre 2024. Foyer au bois. Sentiers de ski de fond à proximité. Située à 50 min. de Montréal, 10 min. de Ski Morin-Heights et 5 min. de St-Adolphe. Venez constater tous les atouts de cette propriété!
Points saillants
Année de construction
1961
Superficie habitable
2068 pc
Particularités
Bord de l’eau
Équipement disponible
Installation aspirateur central, Échangeur d'air
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Revêtements
Bois
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Air soufflé
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Foyers-poêles
Foyer au bois
Aménagement du terrain
Paysager
Restrictions/Permissions
Location court terme non permise
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Stationnement (total)
Extérieur
Particularités
Accès à l'eau, Bord de l’eau, Embarquation sans moteur seulement, Villégiature/Chalet, Boisé
Énergie pour le chauffage
Bi-énergie, Bois, Électricité
Fenêtres
Aluminium, PVC
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Allée
Non Pavée
Type de fenêtre
Coulissante, Guillotine, Manivelle
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Topographie
En pente, Plat
Fondation
Béton coulé
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Inclus
Vendu meublé et équipé, électroménagers incluant laveuse et sécheuse intelligente, génératrice, quai 2024, échangeur d'ai, thermopompe
Exclu
Effets personnels, télescope, caméras de surveillance, bureau de travail, banc au bout du lit de la CAC des maîtres.
Hall d'entrée/Vestibule
1er niveau/RDC
5x5 P
Céramique
5x5 P
Céramique
Salon
1er niveau/RDC
24.7x12.11 P
Bois
24.7x12.11 P
Bois
Salle à manger
1er niveau/RDC
13.1x8.1 P
Bois
13.1x8.1 P
Bois
Cuisine
1er niveau/RDC
11.10x9.9 P
Céramique
11.10x9.9 P
Céramique
Chambre à coucher principale
1er niveau/RDC
13.1x11.1 P
Bois
13.1x11.1 P
Bois
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
9.10x8 P
Tapis
9.10x8 P
Tapis
Salle de bains
1er niveau/RDC
8.7x8.1 P
Céramique
8.7x8.1 P
Céramique
Hall d'entrée/Vestibule
Rez-de-jardin
10.7x7 P
Vinyle
10.7x7 P
Vinyle
Salle familiale
Rez-de-jardin
21.5x18.5 P
Tapis
21.5x18.5 P
Tapis
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
11.4x10.7 P
Plancher flottant
11.4x10.7 P
Plancher flottant
Salle de bains
Rez-de-jardin
7.10x7.4 P
Céramique
7.10x7.4 P
Céramique
Atelier
Rez-de-jardin
11x14.8 P
Béton
11x14.8 P
Béton
Taxes
Taxes municipales (2024)
4,499 $
Taxes scolaires (2024)
415 $
Total
4,914 $
Évaluation municipale(2024)
Terrain
174,200 $
Bâtiment
427,900 $
Total
602,100 $
Découvrez cette magnifique propriété au bord du Lac Louise, alliant confort moderne et charme naturel. Voici les atouts de la propriété:
-Vue imprenable sur le Lac Louise (non motorisé) et les montagnes environnantes -3 chambres à coucher et 2 salles de bain -Grand salon avec foyer au bois attenant à la salle à manger et à la cuisine, idéal pour se détendre et recevoir -Cuisine entièrement équipé avec cuisinière au gaz et sortie extérieure pour connecter le BBQ -Salle familiale niveau rez de jardin, idéal pour se rassembler en famille ou entres amis et offrant la possibilité d'y dormir jusqu'à 8 grâce à son futon -Grand terrain avec accès direct au lac -Véranda grillagé avec vue sur l'eau -Grand hall d'entrée de style ''mood room'' niveau rez de jardin -Maison certifiée verte en janvier 2024
La maison a subi plusieurs rénovations depuis son acquisition par les propriétaires:
2022 -Remplacement complet du revêtement extérieur, des soffites, des fascias et des gouttières et ajout d'encastrés dans les soffites
2023 -Installation d'une thermopompe centrale -Installation de marches en pierres de 5 pieds de large côté lac -Ajout d'asphalte recyclée -Aménagement d'espaces de rangement extérieur sous le balcon et d'une véranda grillagée -Ajout de lumières encastrés dans le corridor et au salon
2024 -Réaménagement de l'atelier au sous-sol et ajout d'un vestiaire avec garde-robe de style ''mood romm''. -Remplacement et agrandissement du balcon avant avec ajout de rampes en aluminium -Remplacement du quai (Quai Lafantaisie) -Émondages d'arbres
Profitez d'un cadre paisible tout en étant à proximité des commodités. Cette maison est parfaite pour les amateurs de nature et les familles à la recherche d'une résidence principale ou secondaire.
Moyennant des frais d'adhésion de 55$/année à l'Association des propriétaires des lacs Louise, Vert et des Eaux-Vives, vous pouvez accéder aux 2 plages privées, au terrain de tennis et à un pavillon ouvert. L'association est active pour promouvoir le bon voisinage, la protection du lac et de l'environnement.
Ne manquez pas cette opportunité!
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