Immeuble à vocation mixte bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe routier très achalandé, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel d'exploitation.

Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un restaurant bien établi profitant d'un excellent achalandage et d'une clientèle fidèle. À l'étage, l'espace disponible offre une grande flexibilité d'utilisation. Selon les besoins de l'acquéreur et sous réserve des vérifications usuelles auprès des autorités compétentes, celui-ci pourrait être utilisé à des fins résidentielles, commerciales ou pour une combinaison des deux.

La propriété bénéficie également d'un contexte de développement particulièrement intéressant. La Ville a déjà adopté un amendement réglementaire permettant notamment l'implantation d'une garderie en milieu familial ou d'une garderie de type centre de la petite enfance (CPE), démontrant ainsi la polyvalence du site et son potentiel pour différents projets futurs.

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années et présente encore un potentiel intéressant pour un propriétaire occupant, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant adapter les lieux à ses besoins.

Le vaste stationnement constitue un atout majeur pour la clientèle et les occupants, tandis que la visibilité exceptionnelle de l'emplacement favorise le succès des activités commerciales.

Une opportunité polyvalente offrant plusieurs scénarios d'exploitation dans un secteur bénéficiant d'un fort volume de circulation, d'une excellente accessibilité et d'un potentiel de développement intéressant.