Bâtisse commerciale/Bureau à Lachute
379-383, Rue Lafleur
13
1 699 000 $ +TPS/TVQ
Description
Au coeur de Lachute, immeuble commercial et industriel offrant un fort potentiel de revalorisation. Emplacement stratégique avec accès rapide aux principaux axes routiers. Superficies modulables d'environ ±1 800 à ±2 980 pi² par local, avec possibilité de regrouper jusqu'à ±12 800 pi². Hauteur libre variant entre 13 et 20 pieds. Plusieurs scénarios de rénovation possibles, dont un projet de mini-entrepôts (plans disponibles). Idéal pour investisseur ou entrepreneur en quête d'un projet à fort potentiel.
Points saillants
Année de construction
1950
Zonage
Commercial, Industriel
Zonage
Commercial, Industriel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Type de commerce/Industrie
Detail, Entreposage, Grossiste, Service
Système d'égouts
Municipal
Inclus
Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux.
Exclu
Les effets personnels des locataires, les outils appartenant au propriétaire ou au concierge.
Taxes
Taxes municipales (2026)
8,353 $
Taxes scolaires (2025)
254 $
Total
8,607 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
163,900 $
Bâtiment
250,800 $
Total
414,700 $
Situé au coeur de Lachute, cet immeuble à vocation commerciale et industrielle bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les opérations logistiques ainsi que l'accessibilité pour la clientèle.
La propriété propose des espaces flexibles et modulables, variant d'environ ±1 800 à ±2 980 pi² par local, avec la possibilité de regrouper plusieurs unités pour atteindre une superficie totale pouvant aller jusqu'à ±16 804 pi². Cette configuration permet une grande polyvalence d'usage et s'adapte à une variété de projets selon les besoins de l'acheteur ou de l'occupant.
L'immeuble se distingue par sa superficie généreuse et ses volumes importants, avec une hauteur libre variant entre environ 13 et 20 pieds, convenant à plusieurs types d'activités, incluant l'entreposage, la fabrication légère, la distribution ou encore des usages commerciaux. Certaines unités permettent également une logistique efficace pour les opérations de chargement et de livraison.
L'immeuble représente une opportunité intéressante de repositionnement et de valorisation. Il offre la possibilité d'être aménagé et optimisé selon une vision précise, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Plusieurs scénarios d'aménagement sont envisageables, dont la conversion en mini-entrepôts, projet pour lequel des plans d'aménagement projetés sont disponibles pour consultation. Ces documents permettent de visualiser le plein potentiel de l'immeuble et les différentes options d'optimisation de l'espace.
Le vendeur se montre ouvert à collaborer avec l'acheteur dans le cadre d'éventuelles améliorations de l'immeuble, que ce soit au niveau des rénovations, de la toiture, du stationnement ou autres travaux, offrant ainsi une flexibilité additionnelle dans la réalisation du projet.
Une opportunité stratégique pour un investisseur ou un entrepreneur à la recherche d'un actif à fort potentiel, ou encore pour un occupant souhaitant adapter un espace à son image dans un secteur en développement.
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