Triplex à Blainville
91-93, Rue Montcalm
48
3|
1
Description
Belle opportunité d'investissement avec possibilité d'occuper le logement 91 Montcalm situé au 2e étage ou d'optimiser la valeur locative(1900$/mois). Les baux ont été renouvelés pour l'appartement 93 (3e étage) à 1375$/mois à partir de juillet 2026 et 1060$/mois pour l'appartement 91A (sous-sol). Logements 5 1/2 pour appart. 91 et 93 Montcalm et grand 4 1/2 pour appart. 91A Montcalm. Bons locataires. Tous les logements ont subis des rénovations, voir addenda. Localisation de choix à Blainville ! OPTIMISATION POSSIBLES !
Points saillants
Année de construction
1967
Revenus bruts potentiels
52 020 $
Équipement disponible
Échangeur d'air
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements
Aluminium, Brique
Toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Eau chaude app.93, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Fondation
Béton coulé
Exclu
Tous les biens des locataires. Pour l'appartement 91: Système de filtration d'eau, bidet, luminaire salle à manger (sera remplacé par un autre), Lave-vaisselle
Cuisine
2ième étage
10.6x10.6 P
Plancher flottant
10.6x10.6 P
Plancher flottant
Salle à manger
2ième étage
8.7x9.4 P
Plancher flottant
8.7x9.4 P
Plancher flottant
Salon
2ième étage
15.5x10.2 P
Bois
15.5x10.2 P
Bois
Chambre à coucher principale
2ième étage
15.11x10.7 P
Bois
15.11x10.7 P
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
11x8.4 P
Bois
11x8.4 P
Bois
Chambre à coucher
2ième étage
14.6x10.2 P
Bois
14.6x10.2 P
Bois
Salle de bains
2ième étage
10.3x7.8 P
Céramique
10.3x7.8 P
Céramique
Taxes
Taxes municipales (2026)
4,562 $
Taxes scolaires (2025)
430 $
Total
4,992 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
209,400 $
Bâtiment
489,500 $
Total
698,900 $
Belle opportunité d'affaire avec possibilité d'optimisation! Triplex bien entretenu et bien situé. Revenus potentiels de 52 020$ à partir de juillet 2026 !
91 Montcalm : Logement Propriétaire Occupant (5 ½ avec cour et cabanon, 2e étage) VALEUR LOCATIVE: 1900$/MOIS
2024 : Rénovation de la cuisine & peinture 2024 : Ajout nouveau plancher flottant dans la salle à manger + cuisine ; 2024 : Changement du système de chauffage anciennement à l'eau chaude pour mettre chauffage électrique 2026 : Refait peinture pour corridor et chambre à coucher
- Le vendeur a condamné l'escalier qui mène au sous-sol (anciennement une pièce supplémentaire) pour transformer le logement du sous-sol en 4 1/2 au lieu d'un 3 1/2)* Possibilité de remettre dans l'état d'origine si le prochain acheteur le désire*
91A Montcalm : (Grand 4 ½ ; sous-sol) LOYER AU 1ER JUILLET 2026: 1060$/MOIS
2016: Rénovation du logement entier 2021 : Modification du logement anciennement 3 1/2 en 4 1/2 2025 : Ajout d'une nouvelle céramique pour les murs du bain douche 2025 : Ajout système de chauffage électrique pour la pièce supplémentaire (ancien garage) 2025 : Peinture logement entier
93 Montcalm: (5 ½ situé au 3e étage) ; Système de chauffage à l'eau chaude LOYER AU 1ER JUILLET 2026: 1375$/MOIS
2020: Peinture du logement entier 2022: Rénovation de la cuisine Rangement exclusif à l'appartement 93 sous le balcon dans la cour Dimensions des pièces identiques à l'appart 91
Style de vie
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