Belle opportunité d'investissement avec possibilité d'occuper le logement 91 Montcalm situé au 2e étage ou d'optimiser la valeur locative(1900$/mois). Les baux ont été renouvelés pour l'appartement 93 (3e étage) à 1375$/mois à partir de juillet 2026 et 1060$/mois pour l'appartement 91A (sous-sol). Logements 5 1/2 pour appart. 91 et 93 Montcalm et grand 4 1/2 pour appart. 91A Montcalm. Bons locataires. Tous les logements ont subis des rénovations, voir addenda. Localisation de choix à Blainville ! OPTIMISATION POSSIBLES !

Belle opportunité d'affaire avec possibilité d'optimisation! Triplex bien entretenu et bien situé. Revenus potentiels de 52 020$ à partir de juillet 2026 !

91 Montcalm : Logement Propriétaire Occupant (5 ½ avec cour et cabanon, 2e étage) VALEUR LOCATIVE: 1900$/MOIS

2024 : Rénovation de la cuisine & peinture 2024 : Ajout nouveau plancher flottant dans la salle à manger + cuisine ; 2024 : Changement du système de chauffage anciennement à l'eau chaude pour mettre chauffage électrique 2026 : Refait peinture pour corridor et chambre à coucher

• Le vendeur a condamné l'escalier qui mène au sous-sol (anciennement une pièce supplémentaire) pour transformer le logement du sous-sol en 4 1/2 au lieu d'un 3 1/2)* Possibilité de remettre dans l'état d'origine si le prochain acheteur le désire*

91A Montcalm : (Grand 4 ½ ; sous-sol) LOYER AU 1ER JUILLET 2026: 1060$/MOIS

2016: Rénovation du logement entier 2021 : Modification du logement anciennement 3 1/2 en 4 1/2 2025 : Ajout d'une nouvelle céramique pour les murs du bain douche 2025 : Ajout système de chauffage électrique pour la pièce supplémentaire (ancien garage) 2025 : Peinture logement entier

93 Montcalm: (5 ½ situé au 3e étage) ; Système de chauffage à l'eau chaude LOYER AU 1ER JUILLET 2026: 1375$/MOIS

2020: Peinture du logement entier 2022: Rénovation de la cuisine Rangement exclusif à l'appartement 93 sous le balcon dans la cour Dimensions des pièces identiques à l'appart 91