Duplex à Rawdon
3302-3304, Rue Préville
47
485 000 $
2|
1
Description
RAWDON : HABITEZ OU INVESTISSEZ ! Duplex de deux 4 ½ offrant un logement VACANT, le 3302, fraîchement rénové en octobre 2026 : idéal pour vous y installer ou le louer ! Le 3304, au RDC, a été entièrement rénové en 2025 et dispose d'une thermopompe. Chaque logement possède un échangeur d'air installé en septembre 2026. Terrain de 14 325 pi², garage double et vaste stationnement. Aqueduc et égout municipaux. Zonage RC-2 permettant la location de courte durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables.
Points saillants
Année de construction
1981
Revenus bruts potentiels
26 220 $
Équipement disponible
Heat pump 2025 – Air exchanger 2026, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, It is unit 3302, located on the garden level.
Revêtements
Aluminium, Exterior siding repainted in 2024, Bois
Toiture
Metal roof repainted in 2024, Tôle
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Heat pump at 3304, Plinthes électriques
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Armoires
Mélamine
Système d'égouts
Municipal
Salle de bains/salle d'eau
Autre
Stationnement (total)
Extérieur, Au garage
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Particularités
Autre, Boisé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Non Pavée
Type de fenêtre
Coulissante, Manivelle
Services disponibles
Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur, Espace de stationnement pour visiteur
Topographie
Autre, En pente, Plat
Fondation
Béton coulé
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Inclus
Fixtures et luminaires
Exclu
Biens et effets personnels des locataires. Accessoires appartenant aux locataires du 3304: Porte manteaux fixé au mur de l'entrée, luminaire dans la salle à manger, accessoires de salle de bain, dont ; petit et grand porte serviettes, tablette/porte papier de toilette
Salle à manger
1er niveau/RDC
12.4 X 11.5 ft / 3.76 X 3.48 m
vinyl slats
12.4 X 11.5 ft / 3.76 X 3.48 m
vinyl slats
Salle à manger
Rez-de-jardin
11.2 X 9 ft / 3.40 X 2.74 m
11.2 X 9 ft / 3.40 X 2.74 m
Cuisine
1er niveau/RDC
12.4 X 10.4 ft / 3.76 X 3.15 m
vinyl slats
12.4 X 10.4 ft / 3.76 X 3.15 m
vinyl slats
Cuisine
Rez-de-jardin
11.2 X 8.5 ft / 3.40 X 2.57 m
11.2 X 8.5 ft / 3.40 X 2.57 m
Salon
1er niveau/RDC
12.3 X 12.3 ft / 3.73 X 3.73 m
12.3 X 12.3 ft / 3.73 X 3.73 m
Salon
Rez-de-jardin
17.6 X 11.10 ft irr / 5.33 X 3.61 m irr
17.6 X 11.10 ft irr / 5.33 X 3.61 m irr
Chambre à coucher principale
1er niveau/RDC
12.4 X 9.8 ft irr / 3.76 X 2.95 m irr
12.4 X 9.8 ft irr / 3.76 X 2.95 m irr
Chambre à coucher principale
Rez-de-jardin
11.5 X 11 ft irr / 3.48 X 3.35 m irr
11.5 X 11 ft irr / 3.48 X 3.35 m irr
Penderie (Walk-in)
1er niveau/RDC
12.4 X 2.11 ft irr / 3.76 X 0.89 m irr
12.4 X 2.11 ft irr / 3.76 X 0.89 m irr
Chambre à coucher
Rez-de-jardin
7.10 X 10.9 ft irr / 2.39 X 3.28 m irr
7.10 X 10.9 ft irr / 2.39 X 3.28 m irr
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
9.3 X 12.3 ft / 2.82 X 3.73 m
9.3 X 12.3 ft / 2.82 X 3.73 m
Salle de bains
Rez-de-jardin
9.10 X 10.8 ft irr / 3.00 X 3.25 m irr
9.10 X 10.8 ft irr / 3.00 X 3.25 m irr
Salle de bains
1er niveau/RDC
8.1 X 9 ft irr / 2.46 X 2.74 m irr
vinyl slats
8.1 X 9 ft irr / 2.46 X 2.74 m irr
vinyl slats
Hall d'entrée/Vestibule
1er niveau/RDC
3.6 X 12.4 ft / 1.07 X 3.76 m
vinyl slats
3.6 X 12.4 ft / 1.07 X 3.76 m
vinyl slats
Taxes
Taxes municipales (2026)
3,588 $
Taxes scolaires (2026)
257 $
Total
3,845 $
Évaluation municipale(2022)
Terrain
96,100 $
Bâtiment
272,100 $
Total
368,200 $
UN DUPLEX, PLUSIEURS POSSIBILITÉS À RAWDON !
Vous cherchez à vous loger tout en profitant d'un revenu locatif, ou à investir ? Découvrez ce duplex de deux 4 ½ situé au 3302-3304, rue Préville. Le logement vacant au rez-de-jardin vous permet de concrétiser votre projet d'occupation ou de location !
La location de courte durée est permise dans le secteur, sous réserve de l'approbation de la municipalité à la suite d'une demande et du respect des conditions applicables.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
À environ 5 minutes du village et de ses principaux services : écoles, commerces, restaurants, marchés d'alimentation, institutions financières, ainsi que des services médicaux et dentaires. Profitez également de la proximité des Chutes Dorwin !
DEUX LOGEMENTS, CHACUN AVEC SES ATOUTS
3304 | REZ-DE-CHAUSSÉE
- 4 ½ loué à 1 300 $/mois.
- Bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
- Jouissance de la cour arrière.
- 4 espaces de stationnement extérieur.
3302 | REZ-DE-JARDIN -- VACANT
- 4 ½ disponible pour votre projet d'occupation ou de location.
- Ancien loyer : 885 $/mois.
- Jouissance de la cour avant.
- 6 espaces de stationnement extérieur.
Avant la libération du 3302, les revenus locatifs bruts annualisés totalisaient 26 220 $. L'acheteur devra vérifier auprès du Tribunal administratif du logement (TAL) le loyer pouvant être demandé pour le 3302, conformément à la réglementation applicable.
GARAGE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Un garage double complète la propriété, avec un espace attribué à chaque logement pouvant accueillir deux voitures chacun. Les cours distinctes et les nombreux stationnements ajoutent à la commodité des lieux.
PRÈS DE 48 000 $ INVESTIS EN RÉNOVATIONS EN 2025 ET 2026 !
- En 2025 : 17 990 $ investis dans le logement 3304.
- En 2026 : 29 995 $ investis dans le logement 3302 ainsi qu'au 3304.
Ces investissements totalisent 47 985 $ en deux ans. D'autres rénovations ont également été réalisées au fil des années. Consultez l'annexe AG 35827 pour le détail des travaux.
Un logement vacant, un revenu locatif en place et des investissements récents : des atouts concrets pour votre prochain projet immobilier !
DIMENSIONS DES PIÈCES ET PLANS
Les dimensions des pièces ont été prises au laser 2D et peuvent varier légèrement. Les plans datent de 2024, avant l'ajout du walk-in de forme irrégulière dans la chambre principale du 3304. Les dimensions de cette chambre indiquées aux plans ne sont donc plus actuelles.
Style de vie
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