Elle est située dans le « site patrimonial de Beauport » et est sous la juridiction de la Commission d'Urbanisme et de Conservation de Québec (CUCQ)

Cet édifice présente un état d'authenticité qui a été jugé bon en raison de son intégrité architecturale et de la présence d'éléments anciens. Le corps de bâtiment, qui a conservé sa volumétrie ainsi que sa toiture de tôle à baguettes percée de lucarnes à pignon, présente des qualités architecturales proches de celles d'origine. À la suite d'une restauration effectuée entre 1969 et 1985, la pierre distinctive du bâtiment est désormais visible; elle recouverte d'un crépi auparavant. Toutes les ouvertures ont toutefois été changées pour des modèles modernes avant 1965. Il est à noter qu'elles pourront être remplacées dans le cadre de travaux futurs de restauration.

La maison située au 2450, avenue Royale possède une certaine valeur d'usage, jugée bonne, puisqu'elle a toujours conservé sa fonction résidentielle.

Cette maison présente une valeur d'âge exceptionnelle puisque sa date de construction se situe avant 1850, ayant vraisemblablement été construite entre environ 1740 et 1760. Toutefois, ni carte ni acte de vente ne peuvent préciser davantage la date. La demeure offre un intérêt historique puisque la tradition orale rapporte que le général Wolfe y aurait passé une nuit au moment de la Conquête.

Le 2450, avenue Royale offre de plus une bonne valeur de position grâce à sa situation au coeur de l'ancienne municipalité de Courville et du site patrimonial déclaré de Beauport, où se côtoient plusieurs types de maisons d'intérêt patrimonial. De plus, contrairement aux maisons plus récentes de Courville, qui sont implantées parallèlement à l'avenue Royale, le 2450, avenue Royale est plutôt situé légèrement de biais. Une faible marge de recul sépare la maison de la voie publique.