Située dans l'arrondissement historique de Beauport . Beau terrain avec arbres matures et vue partielle sur le fleuve . Elle demande certains travaux . Idéal pour un couple ou personne seule. La maison située au 2450, avenue Royale présente une valeur patrimoniale supérieure. Elle offre une valeur d'âge exceptionnelle, ayant vraisemblablement été construite entre environ 1740 et 1760. Sa volumétrie et son profil confirment sa représentativité de l'architecture résidentielle de transition franco-québécoise, ce qui lui accorde une valeur d'architecture appréciable. La maison offre aussi un intérêt en raison de sa bonne localisation.

Elle est située dans le « site patrimonial de Beauport » et
est sous la juridiction de la Commission d'Urbanisme et de
Conservation de Québec (CUCQ)


Cet édifice présente un état d'authenticité qui a été jugé
bon en raison de son intégrité architecturale et de la
présence d'éléments anciens. Le corps de bâtiment, qui a
conservé sa volumétrie ainsi que sa toiture de tôle à
baguettes percée de lucarnes à pignon, présente des
qualités architecturales proches de celles d'origine. À la
suite d'une restauration effectuée entre 1969 et 1985, la
pierre distinctive du bâtiment est désormais visible; elle
recouverte d'un crépi auparavant. Toutes les ouvertures ont
toutefois été changées pour des modèles modernes avant
1965. Il est à noter qu'elles pourront être remplacées dans
le cadre de travaux futurs de restauration.

La maison située au 2450, avenue Royale possède une
certaine valeur d'usage, jugée bonne, puisqu'elle a
toujours conservé sa fonction résidentielle.

Cette maison présente une valeur d'âge exceptionnelle
puisque sa date de construction se situe avant 1850, ayant
vraisemblablement été construite entre environ 1740 et
1760. Toutefois, ni carte ni acte de vente ne peuvent
préciser davantage la date. La demeure offre un intérêt
historique puisque la tradition orale rapporte que le
général Wolfe y aurait passé une nuit au moment de la
Conquête.

Le 2450, avenue Royale offre de plus une bonne valeur de
position grâce à sa situation au coeur de l'ancienne
municipalité de Courville et du site patrimonial déclaré de
Beauport, où se côtoient plusieurs types de maisons
d'intérêt patrimonial. De plus, contrairement aux maisons
plus récentes de Courville, qui sont implantées
parallèlement à l'avenue Royale, le 2450, avenue Royale est
plutôt situé légèrement de biais. Une faible marge de recul
sépare la maison de la voie publique.