Duplex à Saguenay (Chicoutimi)
261-263, Ch. de la Réserve
40
485 000 $
3|
2
Description
Charmant duplex jumelé bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le fjord du Saguenay, à proximité immédiate d'une piste cyclable. L'immeuble a été entretenu avec soin au fil des années et offre un excellent état général : espaces lumineux, agencements pratiques, et matériaux de qualité. Chaque logement propose un accès extérieur privé et des possibilités de stationnement. Emplacement prisé, calme et proche des services, idéal autant pour investisseurs que pour une résidence familiale. Opportunité clé en main.A noter que les taxes Municipales et scolaires vont être ajusté suite a l'achat du terrain adjacent d'ici 20 jours.
Points saillants
Année de construction
1930
Revenus bruts potentiels
26 100 $
Sous-sol
6 pieds et plus, Vide sanitaire
Revêtements
Aluminium
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Air soufflé
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Adapté pour personnes à mobilité réduite
Cuisine adaptée, Entrée adaptée, Rampe d'accès extérieure
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Particularités
Boisé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte, Non Pavée
Type de fenêtre
Manivelle
Topographie
En pente
Fondation
Béton coulé
Inclus
Stores-Luminaires-Rideaux du logement 263
Exclu
Rideaux,quelques luminaires,bac a jardins sur pied et la vollière extérieure de la locataire 261. Foyer extérieur Effets personnels de la propriétaire et de la locataire.
Cuisine
1er niveau/RDC
5.4x4.43 M
Plancher flottant
5.4x4.43 M
Plancher flottant
Cuisine
1er niveau/RDC
4.60x4.83 M
Couvre-sol souple
4.60x4.83 M
Couvre-sol souple
Salon
1er niveau/RDC
3.20x4.43 M
Plancher flottant
3.20x4.43 M
Plancher flottant
Salon
1er niveau/RDC
2.96x3.69 M
Bois
2.96x3.69 M
Bois
Chambre à coucher principale
1er niveau/RDC
3.15x3.20 M
Plancher flottant
3.15x3.20 M
Plancher flottant
Salle d'eau
1er niveau/RDC
3.16x2.58 M
Céramique
3.16x2.58 M
Céramique
Salle de bains
1er niveau/RDC
2.21x3.11 M
Céramique
2.21x3.11 M
Céramique
Chambre à coucher principale
2ième étage
2.68x3.94 M
Plancher flottant
2.68x3.94 M
Plancher flottant
Hall d'entrée/Vestibule
2ième étage
5.63x1.81 M
Plancher flottant
5.63x1.81 M
Plancher flottant
Chambre à coucher
2ième étage
3.8x3.49 M
Bois
3.8x3.49 M
Bois
Bureau à domicile
2ième étage
3.36x3.6 M
Plancher flottant
3.36x3.6 M
Plancher flottant
Chambre à coucher
2ième étage
2.78x2.57 M
Plancher flottant
2.78x2.57 M
Plancher flottant
Salle de bains
2ième étage
2.41x2.78 M
Céramique
2.41x2.78 M
Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
3.5x2.91 M
Plancher flottant
3.5x2.91 M
Plancher flottant
Chambre à coucher
2ième étage
3.11x2.94 M
Plancher flottant
3.11x2.94 M
Plancher flottant
Hall d'entrée/Vestibule
2ième étage
3.26x1.8 M
Plancher flottant
3.26x1.8 M
Plancher flottant
Salle de bains
2ième étage
1.76x1.52 M
Céramique
1.76x1.52 M
Céramique
Taxes
Taxes municipales (2026)
2,951 $
Taxes scolaires (2026)
102 $
Total
3,053 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
35,000 $
Bâtiment
125,100 $
Total
160,100 $
Charmant duplex jumelé bénéficiant d'une vue spectaculaire sur le fjord du Saguenay, à proximité immédiate d'une piste cyclable. L'immeuble a été entretenu avec soin au fil des années et offre un excellent état général : espaces lumineux, agencements pratiques, et matériaux de qualité. Chaque logement propose un accès extérieur privé et des possibilités de stationnement. Emplacement prisé, calme et proche des services, idéal autant pour investisseurs que pour une résidence familiale. Opportunité clé en main.A noter que les taxes Municipales et scolaires vont être ajusté suite a l'achat du terrain adjacent d'ici 20 jours.
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