Martin Filion

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Courtier :

No centris® 27815313

property image

1405, Rue Marcel-Dubois

RégionMauricie

QuartierSaint-Louis-de-France

MunicipalitéTrois-Rivières


1405, Rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières

Évaluation municipale

Année 2025
Terrain 58,300 $
Bâtiment 323,800 $

Taxes (annuelles)

Taxes municipales (2025) 3,736 $
Taxes scolaires (2024) 195 $
Total382,100 $
Total3,931 $
Année de construction 2004
Garage Attaché, Porte électrique, Chauffé, Double largeur ou plus
Équipement disponible Installation aspirateur central, Cour privée,
Échangeur d'air, Porte de garage électrique,
Thermopompe murale
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante,
Totalement aménagé
Revêtements Canexel
Toiture 2022, Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Mode de chauffage Plinthes électriques
Garage Attaché, Porte électrique,
Chauffé, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain Clôturé
Armoires Merisier, Bois
Système d'égouts Municipal
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Stationnement (total) Extérieur, Au garage
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Approvisionnement en eau Municipalité
Allée Asphalte, Double largeur ou plus
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle,
Porte-fenêtre
Services disponibles Détecteur d'incendie
Topographie Plat
Fondation Béton coulé

3 Chambres
1 Salles de bain
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Hall d'entrée/Vestibule 1er niveau/RDC 4.10x7.9 P Céramique
Cuisine 1er niveau/RDC 9.11x11.7 P Céramique
Salle à manger 1er niveau/RDC 11.5x8.8 P Bois
Salon 1er niveau/RDC 13.2x15.2 P Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 11.10x6.4 P Céramique
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC 11.7x12.6 P Bois
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 10.7x9.10 P Bois
Chambre à coucher Sous-sol 15.10x16.6 P Plancher flottant
Salle d'eau Sous-sol 8.5x8.8 P Plancher flottant
Salle familiale Sous-sol 12.11x22.0 P Plancher flottant
Atelier Sous-sol 7.10x17.10 P Béton

Remarques

Cette magnifique propriété, construite en 2004 (sans pyrrhotite), offre 3 chambres à coucher avec la possibilité d'ajouter 2 chambres supplémentaires au sous-sol. Vous apprécierez les planchers radiants dans la cuisine, la salle de bain et le hall d'entrée, ainsi que les armoires en merisier pleine hauteur. La luminosité et le rangement sont abondants, et la porte d'entrée indépendante du sous-sol ajoute une touche pratique. Un garage chauffé et attaché ainsi qu'une cour clôturée complètent cette maison entretenue avec soin, située dans un secteur agréable à vivre.

Info supplémentaire

Située au 1405 rue Marcel-Dubois à Trois-Rivières, cette superbe propriété construite en 2004 (sans pyrrhotite) saura vous charmer dès les premiers instants. Offrant trois grandes chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager deux supplémentaires au sous-sol, elle s'adapte aisément aux besoins d'une famille en croissance ou d'un professionnel souhaitant un espace de télétravail distinct et confortable.

Dès l'entrée, le confort se fait sentir grâce aux planchers chauffants dans le hall, la cuisine et la salle de bains. La cuisine, élégamment équipée d'armoires en merisier pleine hauteur, marie esthétisme et fonctionnalité. La demeure est pourvue de thermostats intelligents et d'une thermopompe murale, assurant une température intérieure agréable en toute saison. La fenestration généreuse baigne les pièces de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le sous-sol, accessible par une entrée indépendante, offre un potentiel remarquable pour un bureau à domicile. L'entretien irréprochable de la maison se reflète dans chaque détail. Vous n'aurez qu'à y déposer vos effets personnels.

À l'extérieur, le garage double attaché, chauffé et muni d'une porte électrique, est également prêt pour accueillir une borne de recharge pour véhicule électrique, le branchement est prêt!. Le stationnement asphalté permet d'accueillir jusqu'à six véhicules, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. La cour arrière, entièrement clôturée et généreusement dimensionnée, constitue un véritable havre de paix pour les enfants, les barbecues d'été ou les moments de détente en toute intimité.

La localisation est également un véritable atout : tous les services essentiels sont accessibles à pied. Garderie, école primaire Louis-de-France, bibliothèque, aréna Les 2 Glaces, piste cyclable et le parc Terre-des-Loisirs sont à quelques pas seulement. Ce dernier propose une panoplie d'activités tout au long de l'année : jeux d'eau, terrains de soccer et de baseball, sentiers de patinage, glissade, patinoire, ski de fond et raquette. Les amateurs de plein air motorisé apprécieront aussi la proximité du sentier de motoneige.

Cette maison, c'est plus qu'un lieu de vie : c'est un cadre inspirant où il est facile de se projeter, que ce soit en train de préparer un repas en famille, de télétravailler en toute tranquillité ou de voir ses enfants s'épanouir dans la cour.

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