Quintuplex à Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

3977-3985, Rue Cool

PrestigeFaçade Façade Hall d'entrée/Vestibule Chambre à coucher Bureau
Prestige
53 

1 399 900 $

4| 1
№ Centris 10610054

Description

Pour un investissement immobilier de premier choix, ce 5plex répond à trois critères essentiels : #localisation, #rentabilité et #entretien. Idéalement situé à quelques pas du métro Verdun et de nombreux commerces de proximité. En termes de rentabilité, les revenus actuels dépassent le 70 000 $ par an, avec un potentiel d'optimisation appréciable. L'immeuble est merveilleusement bien entretenu, sans travaux majeurs à prévoir à court terme, ce qui en fait une opportunité idéale pour enrichir votre portefeuille immobilier. Ne tardez pas, car ces opportunités peuvent disparaître rapidement! Suivez-moi en addenda.

Points saillants

Année de construction
1935
Détails
Sous-sol
Autre, Bas (moins de 6 pieds),
Non aménagé
Appareils en location
Chauffe-eau
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Revêtements
Brique
Toiture
Autre, Membrane élastomère
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Vue
Sur la ville
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Armoires
Bois
Système d'égouts
Municipal
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Aluminium, PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Type de fenêtre
Coulissante, Guillotine,
Manivelle, Porte-fenêtre
Services disponibles
, Détecteur d'incendie
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Inclus
Électroménagers du 3985, cabanon, déhumidificateur industriel au sous-sol
Exclu
Effets personnel des locataires, 5 chauffes-eau loués à Hydro-Solution
Coûts et évaluation
Taxes
Taxes municipales (2022) 5,180 $
Taxes scolaires (2022) 653 $
Total 5,833 $
Évaluation municipale(2021)
Terrain 337,900 $
Bâtiment 602,900 $
Total 940,800 $
Info supplémentaire

Pour savoir si un immeuble est un bon investissement, les
investisseurs d'expérience vous diront qu'il y a trois
critères: 1)a localisation; 2)la localisation, et 3)la
#LOCALISATION.

Bien que cette affirmation soit parfaitement vraie, vous
avez sous les yeux un immeuble de cinq logements qui, non
seulement, jouit d'une localisation exceptionnelle à
quelques pas de l'une des rues les plus cool au monde*,
mais qui vous offre encore beaucoup plus. Que peut-on
rechercher d'autre dans un investissement? Une
#RENTABILITÉ, oui, un bâtiment bien #ENTRETENU, oui. Ici,
vous aurez tout: Localisation+Rentabilité+Entretenu.

#LOCALISATION: Verdun n'est maintenant plus le secret bien
gardé des Montréalais, car tout le monde est maintenant
admirateur de sa jeunesse et de son dynamisme. C'est un
quartier familial où la musique live se mêle à l'odeur des
bagels fraîchement préparés. C'est l'endroit où le son des
joyeux marcheurs de l'après-midi qui se dirigent vers la «
plage secrète » est accompagné du tintement des cocktails
al fresco jusque tard dans la soirée sur la rue Wellington.
En gros, c'est un quartier que vous allez peut-être ne
jamais vouloir quitter. Pour ne citer que quelques coups de
coeur côté commerces de proximité: Archway, Komma Rosta
Cafés-buvette, Pavillon Snack Bar, Marigold Montréal,
Restaurant Well, Cycles Campus Verdun, Chez Robin Marché
Local, Station W, Solios, ...il y a tant à apprécier et
découvrir.

#RENTABILITÉ:
Acheter un immeuble à revenu, c'est aussi investir dans son
futur et l'acquéreur bénéficiera de revenus actuels d'un
peu plus de 70,000$ par année, mais aussi de revenus
potentiels de 85,000$ en considérant les prix actuels des
loyers 2023. L'acquéreur pourra donc augmenter sa
rentabilité au fil des ans lors de vas et viens de nouveaux
locataires. L'immeuble étant divisé en logements de
différentes dimensions (3 1/2, 4 1/2 et 6 1/2) permet
également de s'adresser à différents segments de marché en
même temps, pour ainsi garder facilement un taux
d'occupation de 100% à longueur d'année.

#ENTRETENU:
Ajouter un immeuble à son portefeuille immobilier est
parfois plus de travail, surtout lors des premières années
puisqu'il n'est pas rare que ceux-ci soient un peu négligés
et aient besoin de travaux importants. Mais pas celui-ci!
Les propriétaires actuels l'ont acquis, habité et entretenu
merveilleusement bien au fil des ans, de sorte que
l'acquéreur achète un immeuble sans déficience majeure ou
travaux importants à prévoir à court terme. Pour n'en citer
que quelques-uns: Balcons, escaliers, fenêtres, toitures
ont été entretenus et remplacés au cours des 5 dernières
années. Demandez la déclaration du vendeur pour
l'information complète.

Donc LOCALISATION+RENTABILITÉ+ENTRETIEN... Ceci est une
acquisition de PREMIER CHOIX à ajouter à votre portefeuille
immobilier. Contactez-nous, car de telles opportunités
peuvent s'envoler sans avertissement!

*Source: TimeOut et Mtlbolg

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