Quadruplex à Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)
5167-5171, Rue de Verdun
30
1 275 000 $
4|
1
Description
Immeuble à revenus bourré de possibilités et de potentiel. Le logement du haut (5167) a été rénové au complet et est présentement loué 1850$. Les 2 étages en dessous sont occupés par la garderie. Le bail de la garderie expire le 1 octobre 2030. Le loyer est de 4650$ par mois. Garage double largeur à l'arrière de la bâtisse principale pouvant offrir un revenu supplémentaire. Revenu potentiel de 300$ par mois. Possibilité d'aménager un studio au dessus du garage pour le louer. Suite à l'addenda...
Points saillants
Année de construction
1945
Revenus bruts potentiels
90 012 $
Toiture
Membrane élastomère
Stationnement (total)
Au garage
Zonage
Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Fondation
Béton coulé
Système d'égouts
Municipal
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Exclu
Biens des locataires
Taxes
Taxes municipales (2024)
6,331 $
Taxes scolaires (2023)
465 $
Total
6,796 $
Évaluation municipale(2021)
Terrain
249,700 $
Bâtiment
363,700 $
Total
613,400 $
Immeuble à revenus bourré de possibilités et de potentiel vendu à 15.5 x revenus. TRES rare pour le marché de Montreal.
Le logement du haut (5167) a été rénové au complet et est présentement loué 1850$ par mois.
Les 2 étages en dessous sont occupés par la garderie. Le bail de la garderie expire le 1 octobre 2030. Le loyer est de 4650$ par mois.
Garage double largeur à l'arrière de la bâtisse principale pouvant offrir un revenu supplémentaire. Revenu potentiel de 300$ par mois.
La pièce au dessus du garage pourrait être annexée à la garderie pour augmenter la capacité de 45 à 60 enfants ou pourrait aussi être convertie en 4e logement.
Possibilité aussi d'y aménager un studio.
Revenus total de 90 012$ par année.
Des pourparlers pour convertir en logement avaient été entamés avec la ville et le tout semblait positif.
Il y a une 4e adresse donnant sur le coté de la bâtisse (615 Desmarchais) et installations pour 4 compteurs Hydro Québec.
La toiture est neuve de 2023.
Un opportunité à saisir rapidement!
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