Triplex à Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
7445-7449, Boul. St-Laurent
30
1 825 000 $
5|
1
Description
Une opportunité d'investissement exceptionnellement rare! Plex ultra rentable offrant 130 000 $ de revenus annuels et un MRB de 14 dans l'un marché locatifs en demande de Montréal. Idéalement situé à quelques pas du métro De Castelnau, du parc Jarry, du marché Jean-Talon et du charme incomparable de la Petite Italie. Un marché locatif solide, une localisation de choix et un rendement difficile à battre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour saisir cette occasion unique avant qu'elle ne disparaisse.
Points saillants
Année de construction
1946
Revenus bruts potentiels
129 600 $
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements
Brique, Pierre
Stationnement (total)
Extérieur
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Système d'égouts
Municipal
Inclus
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse (dans les aires communes)
Exclu
Biens des locataires
Taxes
Taxes municipales (2025)
7,359 $
Taxes scolaires (2025)
922 $
Total
8,281 $
Évaluation municipale(2025)
Terrain
415,400 $
Bâtiment
804,400 $
Total
1,219,800 $
Vérifier auprès de la municipalité la possibilité de retirer la remise arrière afin d'y construire des logements additionnels.
Travaux récents réalisés :
- Installation de nouveaux thermostats électroniques
- Remplacement des disjoncteurs dans les panneaux électriques
- Plusieurs réparations de plomberie dans les salles de bains
- Remplacement des trois chauffe-eau (2025)
- Remplacement des escaliers principaux en béton (2023)
- Réfection du balcon à l'étage
- Remplacement des détecteurs de fumée
- Installation d'une nouvelle pompe à puisard (2024)
Je représente les intérêts du vendeur. L'OACIQ recommande que tout acheteur soit représenté par un courtier immobilier dûment autorisé et titulaire d'un permis valide émis par l'OACIQ.
Style de vie
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