Triplex à Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
7445-7449, Boul. St-Laurent
13
1 778 000 $
5|
1
Description
Occasion d'investissement exceptionnellement rare! Plex ultra rentable générant près de 130 000 $ de revenus annuels avec un MRB inférieur à 14, dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Montréal. Emplacement stratégique à quelques pas du métro De Castelnau, du parc Jarry, du marché Jean-Talon et du charme incomparable de la Petite Italie. Secteur très prisé des locataires offrant une demande locative soutenue et une excellente stabilité. Un rendement remarquable dans un emplacement de choix. Balance de vente possible. Une opportunité à ne pas manquer!
Points saillants
Année de construction
1946
Revenus bruts potentiels
129 600 $
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements
Brique, Pierre
Stationnement (total)
Extérieur
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Système d'égouts
Municipal
Inclus
Mobilier présent dans les chambres (à l'exception de celui appartenant aux locataires), dans les espaces communs : réfrigérateur, lave-vaisselle (non fonctionnel), laveuse et sécheuse vendus tels quels sans garantie de fonctionnement, système de protection incendie, mini-réfrigérateurs dans les chambres.
Exclu
Biens des locataires
Taxes
Taxes municipales (2025)
7,359 $
Taxes scolaires (2025)
922 $
Total
8,281 $
Évaluation municipale(2025)
Terrain
415,400 $
Bâtiment
804,400 $
Total
1,219,800 $
Possibilité de balance de vente pour investisseur.
Vérifier auprès de la municipalité la possibilité de retirer la remise arrière afin d'y construire des logements additionnels pour optimiser les revenus davantage.
Travaux récents réalisés : Installation de nouveaux thermostats électroniques, remplacement des disjoncteurs dans les panneaux électriques, plusieurs réparations de plomberie dans les salles de bains, remplacement des trois chauffe-eau (2025), remplacement des escaliers principaux en béton (2023), réfection du balcon à l'étage, remplacement des détecteurs de fumée, installation d'une nouvelle pompe à puisard (2024).
Je représente les intérêts du vendeur. L'OACIQ recommande que tout acheteur soit représenté par un courtier immobilier dûment autorisé et titulaire d'un permis valide émis par l'OACIQ.
Style de vie
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