Triplex à Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
7445-7449, Boul. St-Laurent
13
1 350 000 $
5|
1|
302.67 mc
Description
Rendement élevé! Plex exploité en chambres générant plus de 130 000 $ par année, avec un faible MRB et un historique de taux d'occupation élevé. Immeuble très propre et sainement géré, près du métro De Castelnau, du parc Jarry, du marché Jean-Talon et de la Petite Italie. Forte demande locative. Balance de vente possible. Visite libre le 7 ou le 8 novembre (date et heure à confirmer). Offres présentées le lundi 9 novembre en soirée.
Points saillants
Année de construction
1946
Superficie habitable
302.67 mc
Revenus bruts potentiels
131 690 $
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements
Brique, Pierre
Stationnement (total)
Extérieur
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Système d'égouts
Municipal
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Inclus
Mobilier présent dans les chambres (à l'exception de celui appartenant aux locataires), dans les espaces communs : réfrigérateur, lave-vaisselle (non fonctionnel), laveuse et sécheuse vendus tels quels sans garantie de fonctionnement, système de protection incendie, mini-réfrigérateurs dans les chambres.
Exclu
Biens des locataires
Taxes
Taxes municipales (2026)
7,604 $
Taxes scolaires (2026)
922 $
Total
8,526 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
415,400 $
Bâtiment
804,400 $
Total
1,219,800 $
Possibilité de balance de vente pour investisseur.
Vérifier auprès de la municipalité la possibilité de retirer la remise arrière afin d'y construire des logements additionnels pour optimiser les revenus davantage.
Travaux récents réalisés : Installation de nouveaux thermostats électroniques, remplacement des disjoncteurs dans les panneaux électriques, plusieurs réparations de plomberie dans les salles de bains, Réparation béton 2026, remplacement des trois chauffe-eau (2025), remplacement des escaliers principaux en béton (2023), réfection du balcon à l'étage, remplacement des détecteurs de fumée, installation d'une nouvelle pompe à puisard (2024).
Une visite libre se tiendra le weekend du 7 novembre 2026. Les offres seront répondues le lundi 9 novembre 2026 (après la visite libre).
Je représente les intérêts du vendeur. L'OACIQ recommande que tout acheteur soit représenté par un courtier immobilier dûment autorisé et titulaire d'un permis valide émis par l'OACIQ.
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