Magnifique condo situé au coeur du Mille Carré Doré, l'un des plus beaux secteurs de Montréal. Emplacement de choix, au pied du mont Royal, à deux pas de la rue Sherbrooke Ouest, du Musée des beaux-arts et des boutiques de la rue Crescent, et à quelques minutes de marche des universités McGill et Concordia, des grands hôpitaux, des parcs et du métro. Ici, on laisse l'auto tranquille : tout se fait à pied.

Au 9e étage, le condo est à aire ouverte et surtout très ensoleillé, avec vue sur la ville. Le salon et la salle à manger s'ouvrent l'un sur l'autre et forment un espace de vie accueillant, parfait pour recevoir comme pour se poser. Les deux chambres à coucher sont spacieuses et offrent beaucoup de rangement, et chacune a sa salle de bain, dont une attenante à la chambre principale. Cuisine fonctionnelle, magnifiques planchers de bois franc, climatiseur mural.

Au dernier étage de l'immeuble, une terrasse commune donne sur tout le centre-ville de Montréal : l'endroit où finissent les soirées d'été.

Érigé en 1923, l'immeuble a été entretenu avec soin au fil des années : les ascenseurs ont été remplacés en 2015, la maçonnerie entre les briques a été refaite en 2018, tous les tapis des parties communes ont été changés, la peinture des couloirs a été refaite et de nouveaux luminaires ont été installés. Étude du fonds de prévoyance, carnet d'entretien, certificat de localisation, règlements et procès-verbaux : la documentation du syndicat est complète et disponible pour votre analyse.

Le condo est actuellement loué 2 600 $ par mois, bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027, et il est vendu meublé et entièrement équipé : tous les électroménagers et tous les meubles sont inclus. Pour un investisseur, l'unité se livre clés en main, locataire en place et revenu dès le premier jour. Pour un acheteur qui souhaite l'habiter, l'occupation suit l'échéance du bail.

S'ajoute à la vente un second lot : un espace de garage privatif au sous-sol (lot 3 389 655). Comme il ne peut plus être utilisé pour le stationnement d'un véhicule, il prend toute sa valeur autrement. Un plan d'aménagement, déjà préparé et disponible au dossier, prévoit 14 emplacements de rangement dans le local du sous-sol, dont 12 lockers grillagés de 5 × 5 pi loués 75 $ par mois aux copropriétaires : environ 900 $ par mois, soit 10 800 $ par année. L'immeuble compte 46 unités, en majorité des 1 et 2 chambres sans rangement, alors que le mini-entreposage du secteur se loue de 98 à 139 $ par mois pour le même format. La demande est là, et le plan complet est remis sur demande.

Un grand 2 chambres ensoleillé du Mille Carré Doré, meublé, loué, avec une terrasse sur le toit et un espace à revenus à développer : une occasion à ne pas manquer. Bienvenue aux visites !