Quadruplex à Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)
5167-5171, Rue de Verdun
33
1 250 000 $
4|
1
Description
Immeuble à revenus bourré de possibilités et de potentiel vendu à moins de 14 x les revenus. TRES rare pour le marché de Montreal. Le logement du haut (5167) a été rénové au complet et est présentement loué 1940$ par mois. Les 2 étages en dessous sont occupés par la garderie. Le bail de la garderie expire le 1 octobre 2030. Le loyer est de 5350$ par mois. Garage double largeur à l'arrière de la bâtisse principale pouvant offrir un revenu supplémentaire. Revenu potentiel de 300$ par mois. Suite à l'addenda...
Points saillants
Année de construction
1945
Revenus bruts potentiels
95 880 $
Stationnement (total)
Au garage
Zonage
Commercial, Résidentiel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Système d'égouts
Municipal
Taxes
Taxes municipales (2025)
6,483 $
Taxes scolaires (2025)
1 $
Total
6,484 $
Évaluation municipale(2024)
Terrain
299,100 $
Bâtiment
406,300 $
Total
705,400 $
Immeuble à revenus bourré de possibilités et de potentiel vendu à moins de 14 x les revenus. TRES rare pour le marché de Montreal.
Le logement du haut (5167) a été rénové au complet et est présentement loué 1940$ par mois.
Les 2 étages en dessous sont occupés par la garderie. Le bail de la garderie expire le 1 octobre 2030. Le loyer est de 5350$ par mois.
Garage double largeur à l'arrière de la bâtisse principale pouvant offrir un revenu supplémentaire. Revenu potentiel de 300$ par mois.
La pièce au dessus du garage pourrait être annexée à la garderie pour augmenter la capacité de 45 à 60 enfants ou pourrait aussi être convertie en 4e logement. (adresse individuelle le 615)
Possibilité aussi d'y aménager un studio.
Revenus total de 95 880$ par année.
Des pourparlers pour convertir en logement avaient été entamés avec la ville et le tout semblait positif.
Il y a une 4e adresse donnant sur le coté de la bâtisse (615 Desmarchais) et installations pour 4 compteurs Hydro Québec.
La toiture est neuve de 2023.
Un opportunité à saisir rapidement!
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