Quadruplex à Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)
1073-1079, Rue Manning
62
1 399 000 $
3|
1
Description
**Superbe 4plex de 40 pieds de façade situé à Verdun, dans un secteur calme et en demande. Comprenant deux immenses 7 1/2 au rez-de-chaussée avec chacun leur sous-sol et deux 5 1/2 à l'étage. Le logement principal, libre à l'acheteur, a été entièrement rénové et bénéficie d'une cour avec stationnement privé. Beaucoup de rénovations ont été faites dans les dernières années (plus de 360 000$ en factures). Terrassement complet à l'avant comme à l'arrière. À 15 minutes de marche du métro Jolicoeur, proximité de tous les magasins, plusieurs écoles et accès rapide à l'autoroute 15 et 20. Même propriétaire depuis 1982! Dates flexibles! Faites vite!
Points saillants
Année de construction
1932
Revenus bruts potentiels
75 900 $
Équipement disponible
Thermopompe murale
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Revêtements
Béton, Brique
Toiture
Bitume et gravier
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Armoires
Bois
Système d'égouts
Municipal
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Type de fenêtre
Manivelle, Porte-fenêtre
Services disponibles
Balcon/Terrasse, Espace pour bicyclette, Cour, Espace de rangement extérieur, Détecteur d'incendie
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé, Pierre
Inclus
Tous les luminaires, lave-vaisselle, micro-onde/hotte, balayeuse centrale avec les accessoires, thermopompe murale 2013, armoires encastrées au salon, tous les rideaux (à l'exception de la chambre principale et du salon), rangement dans l'atelier (armoires et supports "rack noir"), fontaine dans la cour avec moteur, tablettes blanche au salon du sous-sol, îlot de cuisine.
Exclu
Meubles et effets personnels, rideau de la chambre principale et du salon, réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, congélateur et réfrigérateur aux sous-sol.
Taxes
Taxes municipales (2025)
5,791 $
Taxes scolaires (2025)
735 $
Total
6,526 $
Évaluation municipale(2021)
Terrain
530,700 $
Bâtiment
367,300 $
Total
898,000 $
RÉNOVATIONS MAJEURES
*2025 -Transfert boite électrique - Boivin Électrique (1079 sous-sol) - 3 000$ -Changement du mat électrique- Jodoin électrique (3 locataires) - 3 165$
*2023 -4 portes devant - Portes de l'Est - 14 665$ -Plancher chauffant au sous-sol + céramique- Planchers Blanchette (1073) - 13 615$
*2022 -Meubles encastrés dans 3 chambres - Luxart (1073 sous-sol)
- 14 360$ -Lumières, cuve, dosserets dans 2 chambres et céramiques au plancher dans 3 chambres- Sylvestre (1073 sous-sol) - 2 925$
*2021 -Salle de lavage refait- Sylvestre (1079 sous-sol) - 9 770$ -Toilette, meuble-lavabo, évier lavage-Bain Dépôt (1073 s-sol) - 2 095$ -Sous-sol refait à 75%= 2e partie-Sylvestre (1073) - 47 715$ -Convectair- Bain Dépôt & Sylvestre (1073 et 1079) - 6 210$
*2020 -Gouttières arrières- Gouttières Montréal (1073 et 1079) - 1 400$
*2019 -Système d'irrigation- Irrigasol (1073 au 1079 cour avant)
- 3 450$ -Balcon arrière avec rampes- FibroBalcon (1075 et 1077) - 13 350$ -Balcon avant- FibroBalcon (1073 et 1079) - 5 335$ -Terrassement avant- Solvert (1073 au 1079) - 19 460$
*2018 -Gouttières devant- Gouttières Montréal (1073 au 1079) - 1 725$
*2017 -Armoire Ikea- Sylvestre (1077 cuisine) - 1 315$ -Fenêtres avant et salle à dîner- Portes de l'Est (1073) - 2 345$ -Walk-in + les grandes portes, bars, Simple Espace, Réno-Dépôt et Sylvestre (1073 chambre à coucher, petit salon et salon principal) - 21 100$
*2016 -Défaire le système de chauffage au gaz et conduits + réparations des murs- Sylvestre (1079 sous-sol) - 5 750$ -Salle de bain en entier- Plombarium et Sylvestre (1073) - 28 740$
*2015 -Portes avant au balcon- Portes de l'Est (1075 et 1077) - 3 615$
*2014 -Clôture arrière- Langevin, Sylvestre - 16 790$ -Terrassement complet de la cour arrière- Solvert - 26 160$
*2013 -Plomberie (drain, valves anti-retour)- Sylvestre (1073 et 1079) - 3 335$ -Thermopompe Samsung- AirMax Geothermie (1073) - 3675$ -Toiture - Émile Lelièvre - 20 900$
*2012 -Salle de bain- Sylvestre (1079) - 12 015$
*2009 -Cuisine et salle à dîner- Pop Design (1073) - 32 900$
*2008 -2 Fenêtres arrières du sous-sol- Portes et fenêtres Verdun (1073 et 1079) - 1 015$
*2003 -Changer la fournaise à l'huile centrale pour centrale électrique. Ajout d'un panneau électrique Hydro Solution (1073) - 5 940$
*2002 -4 fenêtres à l'avant + allèges- Chisholm- 8 190$
*1996 -Achat & rénovation de la cuisine (1075) - 2 120$
*1984 -Achats et installations divers suite à l'achat du quadruplex - 25 000$
Style de vie
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