L'Unité

Local commercial aménagé sur deux niveaux dans un immeuble récent construit en 2018, au sein d'une copropriété bien administrée. Les propriétaires actuels y exploitent une agence de marketing numérique.

Le local se prête à plusieurs types d'usages tels que bureaux professionnels, agences, commerces de détail ou services (soins, etc.). L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès de l'arrondissement concernant l'usage projeté.

Premier niveau : Espace lumineux bénéficiant d'une grande fenestration à l'avant et à l'arrière, avec accès direct à une terrasse privative donnant sur la cour commune. Une salle d'eau avec vanité est également aménagée à cet étage en plus de la cuisinette. La hauteur maximale des plafonds à l'avant est d'environ 14 pieds.

Deuxième niveau : Mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent avec une hauteur d'environ 6 pieds 11 pouces donnant sur un bureau et une salle de conférence.

La superficie brute totale selon les plans du constructeur est de 951 pi², soit 654 pi² au premier niveau et 297 pi² pour la mezzanine. La superficie indiquée au certificat de localisation de 2018 est de 611 pi².

INFORMATIONS TECHNIQUES

Le vestibule vitré à l'entrée ainsi que la mezzanine comprenant une salle de conférence et un bureau. Ajout d'une cuisinette raccordée au premier niveau. Chauffe-eau de 40 gallons. Chauffage assuré par plinthes électriques. Climatiseur mural. Dalle de béton au rez-de-chaussée. Consommation énergétique approximative : 125 $ par mois.

EMPLACEMENT

Stationnement facile et gratuit directement devant le local entre 9 h 30 et 15 h 30, du lundi au samedi (durée maximale d'une heure).Situé dans une copropriété commerciale dynamique comprenant plusieurs commerces tels qu'un salon de coiffure, une pâtisserie, une librairie/ café et une boutique de jeux de société.

À seulement 2 minutes à pied du parc La Fontaine (station BIXI à proximité). À quelques minutes de marche des stations de métro Mont-Royal et Papineau. Accès rapide aux grands axes routiers et au pont Jacques-Cartier (Rive-Sud, parc Jean-Drapeau, Casino, La Ronde).

Lignes d'autobus 97, 45, 11, 29 et 24 à proximité. À courte distance de l'avenue Mont-Royal et de nombreux commerces, restaurants, bars ainsi que du Complexe sportif Père-Sablon (gym et piscine).