à Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
5023-5037, Rue St-Denis
1
2 825 000 $ +TPS/TVQ
Description
Cet immeuble locatif bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique, à proximité du métro Laurier. Il est situé dans un secteur prime de Montréal, qui continuera de se valoriser au fil du temps. La valeur de la propriété augmentera particulièrement si les règles d'urbanisme évoluent favorablement et, sous toute réserve, en raison d'un droit acquis permettant de construire trois étages. À noter qu'autrefois, les deux locaux du deuxième étage étaient occupés à des fins locatives.
Points saillants
Revenus bruts potentiels
207 697 $
Zonage
Commercial, Résidentiel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipal
Exclu
Biens meubles appartenant à l'actionnaire, aux sociétés du vendeur et aux locataires.
Taxes
Taxes municipales (2025)
48,538 $
Taxes scolaires (2025)
1,706 $
Total
50,244 $
Évaluation municipale(2025)
Terrain
796,800 $
Bâtiment
1,304,200 $
Total
2,101,000 $
Visites uniquement sur offre d'achat acceptée. Merci de ne pas déranger les commerçants et les locataires.
L'éventuel acquéreur pourra, s'il le souhaite, acquérir séparément le fonds de commerce exploité au 5023--5035 (restaurant La Petite Marche) ou occuper les lieux pour ses propres activités.
Il est précisé que l'actionnaire unique de la société Les Immeubles Roma Inc. détient également la totalité des actions de la société propriétaire du restaurant et se déclare disposé à libérer les lieux si l'acquéreur souhaite en prendre possession L'éventuel acquéreur pourra, s'il le souhaite, acquérir séparément le fonds de commerce exploité au 5023--5035 (restaurant La Petite Marche) ou occuper les lieux pour ses propres activités.
Il est précisé que l'actionnaire unique de la société Les Immeubles Roma Inc. détient également la totalité des actions de la société propriétaire du restaurant et se déclare disposé à libérer les lieux si l'acquéreur souhaite en prendre possession pour son propre usage ou tout autre projet.
L'investisseur intéressé par l'acquisition des trois immeubles constituant le parc immobilier de Les Immeubles Roma Inc. pourra, s'il le désire, procéder à l'achat des actions de la société, dont ces immeubles représentent l'unique actif. Cette transaction entraînerait le transfert du contrôle complet de l'entreprise. L'acquéreur devra toutefois répondre aux exigences des créanciers hypothécaires afin d'assumer les deux prêts garantis par hypothèque sur les immeubles concernés. Voir les fiches 2340343 et 25660201 pour obtenir les détails des immeubles.
Le 5031 est présentement occupé par un organisme à but non lucratif, ce qui le rend taxable à titre d'usage commercial. Ce local était auparavant divisé en deux logements résidentiels présentement un 7.5 noter avec toilette commune à l'époque.
Le 5037 est un logement (3 ½) actuellement utilisé par le propriétaire comme bureau d'entreprise, et est également assujetti à la taxation commerciale.
N'hésitez pas à communiquer avec moi pour toute question concernant cet immeuble ou les trois immeubles. Faites vite, car une telle opportunité d'acquérir trois immeubles et terrain sur la rue Saint-Denis est rare.
Avec gratitude Sylvain Bouchard
Style de vie
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