Avec une vue sur le fleuve Saint-Laurent, ce magnifique immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un fort potentiel d'utilisation. Idéalement situé entre Boucherville et Sorel-Tracy, il saura séduire tant les investisseurs que les entrepreneurs.

Au rez-de-chaussée, un local commercial prêt à être exploité vous attend. Déjà aménagé et doté de nombreuses installations, il constitue une opportunité clé en main pour concrétiser votre projet. On y retrouve notamment une trappe à graisse, un drain de plancher, une hotte de ventilation, une entrée électrique de 600 V et 400 A, un système de climatisation ainsi qu'un double réservoir d'eau chaude.

Ce local se prête parfaitement à plusieurs types d'activités, tels que restaurant, café, pâtisserie, boulangerie ou service traiteur. Une capacité pouvant atteindre environ 75 places assises est envisageable, sous réserve de validation de votre projet auprès des autorités compétentes. À l'arrière du commerce, vous trouverez un appartement de style loft offrant un aménagement vaste et lumineux, avec une grande fenestration, une terrasse permettant d'admirer le fleuve Saint-Laurent parfait pour habiter sur place et profiter d'un mode de vie pratique combinant travail et résidence.

L'immeuble comprend également un second logement de style loft ainsi qu'un spacieux appartement 4 ½, offrant de multiples possibilités d'occupation ou de revenus locatifs.

Un garage est également loué, ajoutant une source de revenu supplémentaire.

Investisseurs, cette propriété vous offre une grande flexibilité : que ce soit pour choisir vos propres locataires commerciaux, optimiser les revenus actuels ou encore envisager l'ajout de nouveaux logements, les possibilités sont nombreuses.

Le terrain est en processus de lotissement sur la protion arrière pour une superficie approximative de 4200 p.c.

Tous les inclus sont vendus sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur et devront être en état de fonctionnement lors de la livraison.

Acheteurs, soyez informés que la courtière liée par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Elle vous donnera un traitement équitable en vous informant et en vous conseillant adéquatement. Soyez également avisé qu'il vous est possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix