Immeuble à revenus mixte à vendre à Venise-en-Québec, en Montérégie : une occasion d'investissement immobilier combinant 7 logements occupés et 2 locaux commerciaux au 211, 16e Avenue Ouest. Avec des revenus actuels annuels de 212 220 $, cette propriété réunit des revenus résidentiels et commerciaux au sein d'un même actif, à proximité du lac Champlain et des services de la municipalité.

UNE COMPOSITION RÉSIDENTIELLE ET COMMERCIALE INTÉRESSANTE

La portion résidentielle comprend 2 logements de type 3½ et 5 logements de type 4½, tous occupés. Cette répartition permet de proposer différentes configurations aux locataires et de diversifier les sources de revenus de l'immeuble.

Les deux locaux commerciaux sont occupés par la Coopérative de santé Lac Champlain et une pharmacie Proxim. La présence complémentaire de ces services de santé constitue un attrait pour la clientèle locale. Les baux commerciaux se prolongent jusqu'en septembre 2034, un élément à considérer pour l'investisseur qui souhaite planifier la gestion de son acquisition à long terme.

DES ESPACES COMMERCIAUX ET DES ÉQUIPEMENTS À VALORISER

La clinique médicale offre une superficie d'environ 5 496 pi² et la pharmacie, d'environ 3 345 pi². L'immeuble est doté d'un ascenseur et bénéficie d'environ 47 espaces de stationnement, un atout pratique pour les résidents, les employés et les visiteurs.

Construit en 1995, le bâtiment a fait l'objet d'un agrandissement et de travaux de rénovation en 2025. Ces interventions récentes s'ajoutent aux caractéristiques à examiner dans l'analyse de cet immeuble commercial et résidentiel.

UN EMPLACEMENT À VENISE-EN-QUÉBEC, PRÈS DU LAC CHAMPLAIN

Située en Montérégie, près de la frontière américaine, Venise-en-Québec se distingue par son environnement riverain et ses activités récréotouristiques. La propriété se trouve à proximité des commerces, du marché public, du centre culturel, des hôtels, du spa et du golf du lac Champlain. Cet environnement rassemble des services de proximité et des attraits appréciés des résidents comme des visiteurs.

UN POTENTIEL À EXPLORER SELON VOTRE STRATÉGIE

Pour un investisseur à la recherche d'un immeuble locatif à usage mixte en Montérégie, cette propriété permet de réunir 7 logements et 2 locaux commerciaux dans un seul investissement. Les travaux réalisés, les superficies commerciales, le stationnement et la durée des baux commerciaux sont autant d'éléments à intégrer à l'étude du dossier.

Un potentiel d'optimisation peut être étudié selon les autorisations applicables. Tout projet devra être validé auprès des autorités compétentes et en fonction des baux en vigueur.

Demandez documents disponibles pour évaluer cette occasion d'investissement immobilier à Venise-en-Québec.