à Sorel-Tracy
2725-2775, Boul. des Érables
32
4 500 000 $
Description
32 logements et un immense potentiel à exploiter! Offerts en portefeuille, ces deux immeubles de 16 logements de type 4½ profitent d'un emplacement de choix à Sorel-Tracy, d'un vaste terrain agrémenté d'arbres matures et de stationnements extérieurs. Détenus par les mêmes propriétaires depuis 2005 et entretenus avec soin, ils réunissent des atouts de taille pour un investisseur. D'excellents immeubles à ajouter à votre portefeuille, avec une très grande possibilité d'optimisation pour créer de la valeur et faire croître vos investissements!
Points saillants
Année de construction
1984
Revenus bruts potentiels
289 980 $
Appareils en location
Chauffe-eau
Revêtements
Brique
Toiture
Membrane élastomère
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Système d'égouts
Municipal
Énergie pour le chauffage
Électricité
Particularités
Étude environnementale phase 1
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Fondation
Bloc de béton
Inclus
Tous les biens et équipements qui servent au bon fonctionnement de l'immeuble, ainsi que ceux fournis aux locataires et prévus au baux.
Exclu
Effet personnel des locataires
Taxes
Taxes municipales (2026)
46,490 $
Taxes scolaires (2026)
2,164 $
Total
48,654 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
470,000 $
Bâtiment
1,259,800 $
Total
1,729,800 $
UNE OCCASION DE FAIRE GRANDIR VOTRE PORTEFEUILLE
Offerts en portefeuille, ces deux immeubles de 16 logements chacun totalisent 32 logements de type 4½. Détenus par les mêmes propriétaires depuis 2005 et entretenus avec soin, ils représentent une excellente occasion pour l'investisseur qui recherche des immeubles avec un très grand potentiel d'optimisation.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Situés dans le secteur Tracy, les immeubles bénéficient de la proximité de l'école secondaire Bernard-Gariépy, du Cégep de Sorel-Tracy et des installations sportives et culturelles de la place des Loisirs. L'accès à l'autoroute 30 facilite les déplacements.
Le vaste terrain, les arbres matures et les stationnements extérieurs ajoutent à l'attrait de cet ensemble. Un environnement intéressant pour les locataires et des atouts concrets pour votre investissement.
PLUSIEURS AMÉLIORATIONS AU FIL DES ANNÉES
- 2775, boulevard des Érables : toiture refaite en 2011.
- 2725, boulevard des Érables : toiture refaite en 2026.
- Remplacement des fenêtres des deux immeubles vers 2015.
- Réfection des parties centrales des façades en briques des deux immeubles en 2024.
D'excellents immeubles à ajouter à votre portefeuille, qui combinent un emplacement avantageux, un entretien suivi et un important potentiel de valorisation!
Style de vie
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