Duplex à Salaberry-de-Valleyfield
76-78, Rue Meloche
31
559 900 $
3|
1|
202.24 mc
Description
Duplex offrant 2 x 5 1/2 avec sous-sol non aménagé réservé au logement du rez-de-chaussée. Le RDC sera libre dès le 1er juillet 2026, idéal pour propriétaire occupant. Belle opportunité pour investisseur souhaitant optimiser l'immeuble. Situé en face d'une école primaire et à proximité d'un parc. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années. Grande cour et bon potentiel d'aménagement. Une occasion à saisir!
Points saillants
Année de construction
1957
Superficie habitable
202.24 mc
Revenus bruts potentiels
25 380 $
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante, Non aménagé
Appareils en location
Chauffe-eau
Revêtements
Brique
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Zonage
Résidentiel
Aménagement du terrain
Clôturé
Piscine
Hors-terre
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Services disponibles
Cour
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Inclus
Piscine hors-terre et accessoire, cabanon, réservoir d'eau chaude (2 dont 1 avec hydro-solution)
Exclu
Effets personnel des locataires
Taxes
Taxes municipales (2026)
3,526 $
Taxes scolaires (2025)
227 $
Total
3,753 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
133,800 $
Bâtiment
309,400 $
Total
443,200 $
Situé dans un secteur familial recherché de Salaberry-de-Valleyfield, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique, directement en face d'une école primaire, un atout majeur pour les familles et une valeur sûre pour la location.
Le quartier se distingue par son environnement sécuritaire et convivial, ainsi que par la présence de pistes cyclables à proximité, parfaites pour les déplacements et les activités.
À proximité des parcs, services, commerces et des principaux axes routiers, l'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, offrant une base intéressante pour un acheteur souhaitant optimiser davantage la propriété, notamment :
2021 : Toiture remplacée 2025 : Gouttières remplacées Allèges : remplacement prévu au printemps 2026 (contrat déjà octroyé)
Le logement du rez-de-chaussée, avec accès au sous-sol non aménagé, sera libre à compter du 1er juillet 2026, représentant une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus locatifs.
Grande cour arrière offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
Une propriété avec du potentiel, bien située, idéale pour concrétiser votre projet immobilier.
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