Duplex à Salaberry-de-Valleyfield
204Z, Rue Grande-Île
38
375 000 $ +TPS/TVQ
Description
Belle opportunité d'acquérir cette propriété polyvalente, idéal pour entrepreneur cherchant à s'établir dans un emplacement stratégique ou pour des investisseurs à la recherche d'un bien à potentiel multiple! Cette bâtisse en bon état offre 2 unités distinctes, le local commercial de 1500 pc au rez-de-chaussée abritant un commerce, ayant une excellente notoriété et un achalandage fort intéressant, spécialisé dans la vente d'eau distillée,d'équipement pour brassage de bière et pour la vinification artisanale, ainsi qu'un vaste 5 1/2 très ensoleillé, incluant également 2 garages. Possibilité de convertir le commerce en unité résidentie. À voir!
Points saillants
Revenus bruts potentiels
19 200 $
Sous-sol
Vide sanitaire
Toiture
Membrane élastomère
Stationnement (total)
Extérieur, Au garage
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Garage
Attaché, Détaché
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé, Pierre
Système d'égouts
Municipal
Inclus
stores, luminaires, air climatisé mural, thermopompe murale, four encastré, plaque de cuisson, frigo, lave-vaisselle, système d'alarme
Exclu
fonds de commerce: inventaire et équipement (à discuter)
Taxes
Taxes municipales (2026)
5,117 $
Taxes scolaires (2025)
255 $
Total
5,372 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
125,600 $
Bâtiment
277,200 $
Total
402,800 $
Les possibilités s'offrant à vous sont variées:
- Conserver le commerce (qui connaît un franc succès) existant en poursuivant ses activités (fonds de commerce à négocier);
- Acheter et aménager au rez-de-chaussée un commerce similaire à ce qui est déjà existant (sujet à approbation de la municipalité);
- Transformer le local commercial au rez-de-chaussée en unité résidentiel pour en créer un duplex résidentiel (incluant les 2 garages également, rareté existante dans le locatif)
Occasion à saisir!
Style de vie
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