OPPORTUNITÉ RARE -- BÂTIMENT COMMERCIAL/INDUSTRIEL Localisé stratégiquement sur le boulevard Hébert dans le secteur recherché de Saint-Timothée, cet immeuble offre une combinaison unique de visibilité commerciale, de fonctionnalité industrielle et de finition soignée. Idéal pour un propriétaire-occupant ou comme actif d'investissement.

HISTORIQUE DE CONSTRUCTION Construction originale de 1970 avec rénovation majeure et agrandissement en 2022.

LE TERRAIN (16 361 pi² / 1 520 m²)

Dimensions 157 pi x 135,6 pi (configuration irrégulière) Topographie plane, au niveau de la rue Aménagements extérieurs : pavage, bordures, pelouse, arbres, clôture Aqueduc et égout municipaux

LE BÂTIMENT Superficies utiles :

Rez-de-chaussée : 1 939 pi² Sous-sol partiel : 752 pi² Mezzanine : 306 pi²

SECTION BUREAUX

3 bureaux fermés, réception, salle d'eau Plafond de 8,5 pi au RDC, 7,5 pi au sous-sol Finition moderne : planchers de vinyle, murs en placoplâtre, plafonds tôle Cuisine et salle des archives au sous-sol Échangeur d'air, système d'alarme et caméras

SECTION ENTREPÔT/ATELIER (agrandissement 2022)

Plafond libre de 16 pi 2 portes de garage en façade + 1 porte à l'arrière Aérotherme au propane (Reznor) Salle d'eau dédiée Mezzanine de rangement (306 pi²)

SERVICES TECHNIQUES

Électricité : 400A -- 120/240/600V (capacité industrielle) Chauffage : plinthes électriques (bureau) + aérotherme propane (atelier) Climatisation : thermopompe murale Fenestration PVC, structure de bois, revêtement tôle/acier/fibrociment Fondation béton coulé et dalle de béton

ZONAGE C-886 -- POLYVALENCE EXCEPTIONNELLE Plusieurs catégories d'usages permises :

Vente au détail et service Service aux véhicules automobiles ou récréatifs Centre de distribution de produits pétroliers Service d'entreposage léger Vente de biens et service avec atelier de production Entrepreneur en construction Service de transport Service de sécurité Et plusieurs autres usages commerciaux

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Boulevard Hébert : axe achalandé offrant excellente visibilité Autoroute 30 à seulement 2,3 km Accès rapide à Montréal et à la 530 Secteur en développement avec mixité commerciale et résidentielle Bassin de clientèle élargi (Salaberry-de-Valleyfield, Beauharnois, Vaudreuil-Soulanges)

Bâtiment en excellente condition apparente. Une visite vous convaincra de la qualité de l'investissement!