Duplex à Saint-Hyacinthe

4855-4865, Boul. Laurier O.

Façade Façade Face arrière Extérieur Extérieur
41 

524 900 $  +TPS/TVQ

1| 1
№ Centris 10998621

Description

À qui la chance! Quoi de mieux que d'être son propre propriétaire occupant ou investisseur...Duplex mixte, résidentiel et commercial avec multiples possibilités. Boul. Laurier Ouest secteur Douville à quelques mètres d'une artère des plus prisée de Saint-Hyacinthe. Immeuble converti en bureaux présentement, possibilité de refaire 2 appartements résidentiels au 2 e étage. RDC, sous-sol et 1/2 parti du 2e étage sont loués en bureau jusqu'au 30 septembre 2024 au prix de 3105$/mois et augmentation IPC en date du 1 Oct 2023 au 30 Sept 2024. 6 stationnements, rangement, petite partie verte. Visite des lieux sur promesse d'achat acceptée seulement.

Points saillants

Année de construction
1962
Revenus bruts potentiels
47 460 $
Détails
Équipement disponible
Système d'alarme, Thermopompe centrale,
Thermopompe murale
Sous-sol
6 pieds et plus, Salle mécanique 5 compteurs Hydro,
Totalement aménagé
Revêtements
Brique, Pierre
Toiture
Membrane élastomère
Zonage
Commercial, Résidentiel
Mode de chauffage
Air soufflé, Plinthes électriques
Armoires
Mélamine
Système d'égouts
Municipal
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Particularités
Étude environnementale phase 1
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Type de fenêtre
Coulissante, Manivelle
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Garantie légale
Vente sans garantie légale
Inclus
Thermopompe murale, stores, luminaires et fixtures, étagères du bureau entrepôt du 2e étage (2 noirs et 2 grises), système de lumières de secours, système téléphonique.
Exclu
Frigo du sous-sol, mobilier des bureaux, lit mural de l'appartement du 2e étage, foyer du sous-sol, biens et meubles des locataires et du propriétaire.
Pièces
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Bureau à domicile 2ième étage 16.5x28.5 P Tapis
Bureau à domicile 2ième étage 10x11 P Tapis
Rangement 2ième étage 5x12 P Tapis
Bureau à domicile 2ième étage 9.5x14.5 P Bois
Salle de bains 2ième étage 4.10x6.5 P Céramique
Cuisinette 2ième étage 6x6.5 P Linoléum
Salle de bains 2ième étage 4.10x7 P Céramique
Escape Loft 2ième étage 11.5x14.10 P Plancher flottant
Coûts et évaluation
Taxes
Taxes municipales (2023) 5,881 $
Taxes scolaires (2023) 293 $
Total 6,174 $
Évaluation municipale(2023)
Terrain 103,000 $
Bâtiment 225,000 $
Total 328,000 $
Info supplémentaire

Vous rêvez d'être votre propre propriétaire et avoir un
revenu dans un immeuble sur une des artères les plus
convoitées de Saint-Hyacinthe... Boul. Laurier ouest
secteur Douville. Voici votre nouvel espace de travail,
près de tous les services tel stations essence, épicerie,
pharmacie, restaurants, écoles, Cégep, garderies, magasins,
golf, autoroute, transport en commun etc...

Possibilité de refaire 2 appartements résidentiels au 2e
étage (2 x 3 1/2 avec chacun son entrée indépendante) en
modifiant quelques divisions étant donné que les 2 salles
de bains sont toujours accessibles. L'immeuble à 5
compteurs électriques, chaque appartement ou local peut
avoir être complètement indépendant.

Présentement le RDC, sous-sol et 1/2 partie du 2e étage est
loué avec un revenu de 37 260 $/année avec bail terminant
le 30 sept 2024, le reste du 2e étage est présentement
occupé en bureau au propriétaire actuel sans bail, les
locaux du 2e étage pourraient être libre 45 jours suivant
la réalisation de toutes les conditions excluant la
signature de l'acte de vente.
Revenus potentiels total +/- 47 460 $/année selon la
location du 2e étage. Possibilité d'acheter du mobilier de
bureau du vendeur.

A qui l'opportunité de visibilité et d'investissement :)

Style de vie

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Isabelle Raymond Courtier immobilier résidentiel et commercial

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