Situé directement sur la route 158 à Sainte-Sophie, cet immeuble commercial et industriel bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une visibilité remarquable ainsi qu'un accès facile aux principaux axes routiers. Cette artère achalandée constitue un atout majeur pour toute entreprise souhaitant maximiser sa présence et son accessibilité.

Érigé sur un vaste terrain de près de 200 000 pieds carrés, le site présente un potentiel de développement et de redéveloppement des plus intéressants. Le zonage en place, permettant une variété d'usages commerciaux et industriels, ouvre la porte à de nombreux scénarios d'optimisation, incluant notamment la possibilité d'entreposage extérieur, un avantage recherché pour plusieurs types d'entreprises.

L'immeuble est actuellement occupé par plusieurs locataires, offrant un revenu en place, tout en conservant une flexibilité stratégique. En effet, certains locaux seront disponibles à court terme en raison de baux arrivant à échéance, permettant à un acquéreur d'envisager une occupation partielle ou complète, ou encore une requalification progressive de l'immeuble.

Les locaux sont chauffés au gaz naturel et bénéficient d'un éclairage DEL récent, assurant une efficacité énergétique appréciable. De plus, l'immeuble est doté d'une entrée électrique de 600 volts, un atout considérable pour des opérations industrielles ou commerciales nécessitant une capacité énergétique accrue. Ces caractéristiques techniques viennent renforcer le potentiel d'implantation pour des entreprises spécialisées ou à forte demande énergétique.

Que ce soit pour un promoteur à la recherche d'un site à fort potentiel de valorisation, un investisseur souhaitant optimiser un actif existant, ou un propriétaire occupant désirant s'établir dans un emplacement stratégique, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.