Triplex à Waterloo

811-815, Rue Western

PrestigeFaçade Façade Extérieur Façade Extérieur
Prestige
65 

849 900 $

2| 1
№ Centris 25834205

Description

+MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ+ Situé dans le plus beau secteur de la région et sur un terrain de plus de 16547pi2 avec revenus locatifs substanciels! Parfaitement rénovée par ses proprios actuels; La "Villa des Érables" est une splendide propriété centenaire. Autant à l'intérieur qu'à l'extérieur, elle est simplement impeccable! Elle compte 2 logements au rez de chaussée et 1 logement à l'étage. 2 logements sur 3 sont loués et l'autre est occupé par les proprios. Le 811 rue Western est un vrai coup de coeur! Plafond surélevé et boiseries au rendez vous! Le cachet unique et la qualité des matériaux sont simplement incroyable! Excellent ivestissement!

Points saillants

Année de construction
1873
Détails
Équipement disponible
Thermopompe murale
Sous-sol
Non aménagé
Revêtements
Bois, Brique
Toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection,
Plinthes électriques
Foyers-poêles
Foyer au bois
Aménagement du terrain
Paysager
Armoires
Bois, Mélamine,
Polyester
Système d'égouts
Municipal
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Autre, Électricité,
Mazout
Fenêtres
PVC
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Non Pavée
Type de fenêtre
Manivelle
Topographie
Plat
Fondation
Autre, Béton coulé,
Pierre
Inclus
811 Western: Luminaires et fixtures, thermopompe murale. 8 de la Montagne: Cuisinière, réfrigérateur, thermopompe murale, laveuse, sécheuse et tous les meubles sur place.
Exclu
811 Western: Pôles et rideaux, tous les biens des propriétaires.
Pièces
Pièce Niveau Dimension Revêtement de sol
Hall d'entrée/Vestibule 1er niveau/RDC 7.2x5.5 P Bois
Hall d'entrée/Vestibule 1er niveau/RDC 8.1x5.9 P Céramique
Cuisine 2ième étage 12.6x9.3 P Autre
Salon 1er niveau/RDC 13.8x18.2 P Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 8.5x20.1 P Bois
Salle à manger 2ième étage 9.2x12.8 P Bois
Salon 2ième étage 21.0x7.8 P Bois
Salon 1er niveau/RDC 10.0x12.5 P Bois
Cuisine 1er niveau/RDC 9.0x21.2 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 10.9x13.7 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 9.6x10.4 P Bois
Salle à manger 1er niveau/RDC 16.7x9.3 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 7.5x11.1 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 9.3x16.9 P Bois
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 7.6x13.5 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 8.6x8.5 P Bois
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC 14.8x12.4 P Bois
Chambre à coucher 2ième étage 9.9x13.9 P Bois
Salle de bains 2ième étage 12.1x13.3 P Céramique
Autre 1er niveau/RDC 4.2x2.7 P Bois
Salle de bains 2ième étage 7.9x13.4 P Linoléum
Rangement Sous-sol 15.2x15.6 P Béton
Rangement 2ième étage 6.6x3.5 P Bois
Autre 1er niveau/RDC 7.9x17.4 P Bois
Salle de bains 1er niveau/RDC 8.6x11.4 P Céramique
Salle de lavage 1er niveau/RDC 7.7x5.9 P Céramique
Rangement Sous-sol 32.4x21.4 P Béton
Coûts et évaluation
Taxes
Taxes municipales (2023) 5,084 $
Taxes scolaires (2023) 268 $
Total 5,352 $
Évaluation municipale(2023)
Terrain 61,600 $
Bâtiment 249,100 $
Total 310,700 $
Info supplémentaire

++REVENUS POTENTIELS ANNUEL DE PLUS DE 46000$++

Bienvenue à la Villa des Érables!

Situé près d'une panoplie de services et de commodités, de
la nature, du lac et bien plus. Rare sont le centenaires si
bien entretenues! Une maison avec une histoire unique,
présente dans le décors de la région depuis la fin des
années 1800.

2 logements sur 3 sont actuellement loués en location long
terme jusqu'au 30 juin 2024 alors que le 3ième est occupé
par les propriétaires qui en prennent grand soin!

++À NOTER QUE LA LOCATION COURT TERME EST PERMISE ET FUT
PRATIQUÉE PAR LES PROPRIÉTAIRES AVEC PERMIS ET
AUTHORISATIONS.++

Une visite et vous serez convaincus!

++AMÉLIORATIONS++
2020-2021: Réaménagement complet de la cuisine et de la
salle de bain au 811 Western et 8 rue de le Montagne.
2021: Ajout de cellulose dans l'entretoit et isolation de
la solive de rive au sous sol.
Selon moi dans la passé, les murs ont été réisolés car en
faisant des rénovations j'ai vu qu'il y avait déjà de la
laine. J'ai réisolé une majeure partie en plus et ajout de
poutres de soutien à certains endroits.
2020-2021: Nettoyage du tuyau d'évacuation sanitaire
jusqu'à la rue.
Tout le système de plomberie de la maison qui était en
fonte à été refait en ABS et PEX sauf le
tuyau d'évacuation eaux usés. Il restera seulement le
logement du haut.
Calfeutrage de toutes les points d'ouverture.
Ajout de 2 thermopompes murales, 24000 BTU et 18000BTU.
Maison repeinte au complet, éclairage, refait les plafonds.
Ajout de la ROXUL et Sonopane dans
les plafonds pour insonorisation.
Extérieur repeint, galeries et terrasses arrières, mortier
sur les pierres de fondation,
brique.
Ajout de 18 pouces de gravier dans les entrées, changement
d'une fenêtre au 8 rue de la
Montagne +porte patio + porte au sous sol au 811 rue
Western et porte neuve pour 8 rue de la
Montagne.
Fenestration: 2015 et certaines 1991. Porte patio ajouté et
fenêtres du sous-sol changées.

Faites vite c'est une opportunité unique!

IDÉAL POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT ET/OU IVESTISSEURS!


+Vente sans garantie légale de qualité aux risques et
périls de l'acheteur.+

Style de vie

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