Duplex à Granby
372-374, Rue Bérard
13
349 000 $
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Description
Situé dans un secteur tranquille à proximité des principaux services, ce duplex représente une excellente opportunité, autant pour un propriétaire-occupant que pour un premier acheteur souhaitant faire un investissement immobilier. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement vacant, permettant une occupation rapide par le futur propriétaire. Celui-ci bénéficie notamment d'une cour privée, d'un garage, d'une belle terrasse ainsi que d'un espace extérieur agréable à l'arrière. Le sous-sol est également accessible au propriétaire et offre un espace supplémentaire très pratique pour le rangement.
Points saillants
Année de construction
1957
Revenus bruts potentiels
18 960 $
Sous-sol
Non aménagé
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Garage
Détaché, Simple largeur
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Extérieur, Au garage
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Allée
Asphalte
Topographie
Plat
Fondation
Béton coulé
Inclus
Bacs de poubelle, thermopompes murales des deux logements, balayeuse centrale rez-de-chaussée, ouvre porte de garage,
Exclu
Effets personels du locataire
Taxes
Taxes municipales (2026)
2,000 $
Taxes scolaires (2026)
179 $
Total
2,179 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
122,100 $
Bâtiment
167,900 $
Total
290,000 $
Le logement du rez-de-chaussée présente également un beau potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'aménager une deuxième chambre afin de créer un 4 ½.
À l'étage, on retrouve un locataire stable, offrant ainsi un revenu locatif dès l'acquisition.
*Le montant des taxes muncipales est à valider.
Le revêtement de la toiture a notamment été refait en 2021.
Une belle occasion de devenir propriétaire tout en bénéficiant d'un revenu locatif pour contribuer aux dépenses de l'immeuble. Un excellent investissement pour un premier acheteur ou pour toute personne souhaitant acquérir un duplex avec possibilité d'occupation.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, en vigueur depuis le 10 juin 2022, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente les intérêts du vendeur.
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