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d’achat
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Après avoir visité différentes propriétés, vous dénichez enfin celle qui mérite que vous présentiez une offre. Quelles sont les prochaines étapes?
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Après avoir visité différentes propriétés, vous dénichez enfin celle qui mérite que vous présentiez une offre. Quelles sont les prochaines étapes?
C’est l’entente juridique officielle concernant l’achat d’une propriété. Une fois que le propriétaire-vendeur accepte l’offre, cette dernière est obligatoire. L’offre d’achat peut être conditionnelle, c’est-à-dire subordonnée à certains facteurs comme le financement ou l’inspection de la propriété. Si l’une ou l’autre des conditions n’est pas remplie, vous avez le droit de modifier ou d’annuler l’offre, même si le propriétaire l’a déjà acceptée.
Votre courtier Proprio Direct sera toujours avec vous pour vous aider à prendre les bonnes décisions et à remplir l’offre.
Quelques termes que vous retrouverez sur l'offre.
C'est vous.
Le propriétaire actuel.
Le montant offert, en espérant que le propriétaire-vendeur l'acceptera.
Votre courtier Proprio Direct pourra vous aider afin de vous assurer qu'aucun détail n'est laissé pour compte dans votre offre.
Assurez-vous de connaître ce que comprendra la maison (laveuse, sécheuse, four à micro-ondes, rideaux, appareils d'éclairage installés ou autres). Ne laissez rien au « hasard ».
Généralement moins de 48 heures, c’est le temps que vous accordez au propriétaire-vendeur pour donner suite à votre offre.
Habituellement 30, 60 ou 90 jours après la signature, c’est le jour où vous prenez possession de votre demeure.
Comme chaque transaction est unique, vous désirerez sans doute ajouter des conditions importantes, comme une bonne inspection de la maison.
Vous avez signé l'offre et votre courtier immobilier s'est chargé de la remettre au propriétaire-vendeur et/ou à son courtier, le cas échéant.
Fantastique, félicitations.
Bien que ce soit rare, une offre peut être rejetée. Si c’est le cas, votre courtier immobilier tentera d'en connaître la raison et d’établir s'il y a eu un malentendu.
En général, il tentera d’en modifier le prix pour un montant plus élevé, supprimera et ajustera certaines conditions. Par la suite, ce sera votre tour de présenter une nouvelle offre en indiquant d’autres changements ou en acceptant la contre-offre.
Éviter les surprises!
C’est un incontournable qui vous évitera de mauvaises surprises par la suite. Pour y déceler les éventuels dommages structuraux, l’inspecteur vérifiera la propriété et examinera en profondeur les systèmes de chauffage et de climatisation, la plomberie et l’électricité, la toiture, les combles, les murs, les plafonds, les planchers, les fenêtres, les portes, les fondations, le sous-sol et plus encore. Il rédigera ensuite un rapport complet détaillant toutes ses constatations.
Coûtant rarement plus que quelques centaines de dollars, les inspections de propriétés peuvent vous mettre à l'abri de fâcheuses surprises.
Votre courtier Proprio Direct peut vous recommander plusieurs entreprises d'inspection d'habitations.
Les négociations ont été un succès. Mais avant que la propriété vous soit réellement vendue, il faut passer par les dernières étapes cruciales de la « clôture » de la vente.
Le notaire est normalement désigné par l’acheteur. Son rôle consiste à faire les vérifications et la préparation des documents légaux et des titres de propriété qui seront transférés à l’acheteur.
Il incombe également au notaire de recevoir le produit de la vente, de calculer et de faire les ajustements à même le produit de la vente, de soustraire la commission de votre courtier et de voir au remboursement du solde de votre prêt hypothécaire auprès de votre institution financière.
Le notaire vous contactera pour confirmer la date et l’heure de la signature de l’acte de vente.
En vertu de la législation provinciale, le transfert de tout immeuble est assujetti à la facturation d’un droit de mutation immobilière (la fameuse taxe de bienvenue).
Il ne reste plus que le déménagement à préparer.