Magnifique maison de 1.5 étages dans un secteur très recherché (Cap à la Branche) et clé en main. Vue panoramique sur le fleuve, Massif de PRSF & Baie-St-Paul et sur les montagnes de Charlevoix. Aucun voisin à l'arrière !

Type de propriété : Unifamiliale Étages : 1.5 Superficie : 1364.86 pi2 Superficie du terrain : 1305.5 m2 Date de construction : 2009

Caractéristiques intérieures : Sous-sol : 6 pieds et plus, aménagé, entrée distincte Salles de bain : 1 complète au 2e niveau 1 salle d'eau & salle de lavage au RDC et 1 salle d'eau au sous-sol Fenêtres : guillotine et coulissante en PVC Nombre de pièces : 15 Chambres à coucher : 3 (possibilité de 4) Superficie habitable : 126.80 m2 Type de chauffage : plinthes électriques, Convectair et Foyer au propane

Caractéristiques du bâtiment : Type de fondation : béton coulé Dimensions du terrain : 176' 6" x 79' 10" irr. Dimension bâtiment extérieur : 1088 pi2 Façade : 53.79 m2 Stationnement : garage isolé triple 24x32 pi avec mezzanine 20' X 8' Nombre total de stationnement : 10 ( Allée (8), Garage (2) ) Allée : asphalte recyclée Remise à bois : 2,63m x 3,76m (8',6"x12',3") Revêtement : vinyle Toiture : bardeau d'asphalte Eau & égouts : municipalité

Addenda :

• Cuisinière : installation combinant une arrivée de gaz propane ou électrique (110V et 220V).

• Tous les comptoirs de la cuisine, pièce de service, salle d'eau / salle de lavage au rdc et salle de bain au 2e niveau sont en granite ainsi que des armoires en bois de merisier.

• Les planchers des 1er et 2e niveaux sont en bois de noyer canadien et l'escalier en érable.

• Le puit de lumière Velux de la salle de bain au 2e niveau se contrôle à distance et se referme automatiquement en cas de pluie.

• Chambre froide aménagée au sous-sol

• Plafonds suspendus dans tout le sous-sol

• Teinture terrasse au printemps 2023

• Garage isolé triple de 24 pi x 32 pi construit sur une dalle de béton isolée avec 2 portes électriques avec 2 télécommandes ainsi qu'une mezzanine de 20 pi x 8 p

• Installation d'un "load Miser" dans un panneau secondaire, spécifique pour une génératrice .

Commodités à proximité:

-Une école qui offre l'enseignement de la maternelle au secondaire 5

• Services de garde
• Un CLSC
• Une ambulance présente en permanence
• 2 épiceries dont une est SAQ
• Une boulangerie
• Une Cidrerie
• Des restaurants, des hotels et des garages de mécanique