Duplex à Val-d'Or
176-178, Rue Cadillac
32
469 000 $
3|
1|
1349 pc
Description
Duplex impeccablement entretenu offrant deux spacieux 5 ½, idéal autant pour investisseur que pour propriétaire occupant. L'immeuble se finance efficacement grâce à ses revenus, tout en proposant une occupation possible dès juillet pour un futur occupant. Situé dans un secteur résidentiel recherché, à proximité des écoles primaires et secondaires, garderies, parcs, centre sportif et sentiers forestiers, cet emplacement combine parfaitement tranquillité et accessibilité. Une opportunité rare dans un quartier prisé!
Points saillants
Année de construction
1952
Superficie habitable
1349 pc
Revenus bruts potentiels
43 920 $
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Revêtements
Stuc
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Zonage
Résidentiel
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Foyers-poêles
Poêle à bois
Système d'égouts
Municipal
Stationnement (total)
Extérieur
Énergie pour le chauffage
Électricité
Particularités
Ruelle arrière, Coin de rue
Approvisionnement en eau
Municipalité
Services disponibles
Buanderie
Fondation
Béton coulé
Exclu
Les effets personnels des locataires.
Cuisine
Sous-sol
16.2x9.6 P
Plancher flottant
16.2x9.6 P
Plancher flottant
Cuisine
1er niveau/RDC
11.8x17.5 P
Céramique
11.8x17.5 P
Céramique
Salon
Sous-sol
13.9x18.7 P
Plancher flottant
13.9x18.7 P
Plancher flottant
Corridor
1er niveau/RDC
4.0x22.3 P
Bois
4.0x22.3 P
Bois
Corridor
Sous-sol
3.1x15.9 P
Plancher flottant
3.1x15.9 P
Plancher flottant
Salle de bains
1er niveau/RDC
5.11x12.1 P
Plancher flottant
5.11x12.1 P
Plancher flottant
Salle de bains
Sous-sol
7.1x10.5 P
Plancher flottant
7.1x10.5 P
Plancher flottant
Salle à manger
1er niveau/RDC
9.1x10.0 P
Plancher flottant
9.1x10.0 P
Plancher flottant
Chambre à coucher
Sous-sol
11.4x12.4 P
Plancher flottant
11.4x12.4 P
Plancher flottant
Salon
1er niveau/RDC
16.6x13.1 P
Plancher flottant
16.6x13.1 P
Plancher flottant
Chambre à coucher
Sous-sol
13.1x10.0 P
Plancher flottant
13.1x10.0 P
Plancher flottant
Chambre à coucher principale
1er niveau/RDC
13.1x12.1 P
Bois
13.1x12.1 P
Bois
Chambre à coucher principale
Sous-sol
12.5x14 P
Plancher flottant
12.5x14 P
Plancher flottant
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
12.1x12.1 P
Plancher flottant
12.1x12.1 P
Plancher flottant
Chambre à coucher
1er niveau/RDC
12.5x9.1 P
Plancher flottant
12.5x9.1 P
Plancher flottant
Salle de lavage
1er niveau/RDC
7.1x8.1 P
Céramique
7.1x8.1 P
Céramique
Taxes
Taxes municipales (2026)
3,879 $
Taxes scolaires (2025)
233 $
Total
4,112 $
Évaluation municipale(2026)
Terrain
79,000 $
Bâtiment
265,000 $
Total
344,000 $
Propriétaire rigoureux et analytique, il connaît parfaitement son immeuble et intervient rapidement dès qu'un correctif est nécessaire. Son suivi constant se reflète autant dans l'état de la propriété que dans la qualité de la déclaration du vendeur.
Important investissement récent : plus de 65 000 $ en 2024, incluant une cuisine neuve dans le logement du haut (178), offrant un espace modernisé et clé en main.
Plusieurs factures et rapport d'expertise au dossier.
Revenu totalisant près de 44 000$ ! Impressionnant.
Une entente de non-renouvellement a été signé avec la locataire du haut (#178) dans le cas d'un propriétaire occupant.
Certaines photos ont été modifiés par l'intelligence artificielle pour la lumière de l'image seulement.
Style de vie
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