Quadruplex construction 2007 comprenant (4) x 4 ½, 4 espaces de rangement extérieurs & (8) stationnements. Revenus bruts au 1er juil. 2026 de 47 880 $/an, soit une moyenne de 988 $/logement/mois, avec une valeur locative estimée à ±1 200 $/logement/mois. Tous les logements sont non chauffés et non éclairés. Aire d'étages totale de ±5 083 pi² & terrain de ±9815 pi². Un immeuble qui saura autant intéresser l'investisseur à la recherche d'un actif immobilier que l'acheteur souhaitant éventuellement y établir sa résidence. Possibilité d'acquérir le 4PLEX voisin situé au 11 741-11 747, Notre-Dame O., pour un total de 8 logements. Hâtez-vous!

Emplacement privilégié à Pointe-du-Lac, à proximité du Parc Antoine-Gauthier, de Plein Air Ville-Joie avec sa plage sur le lac Saint-Pierre, de la rivière aux Sables, de l'école Beau-Soleil, de la Boulangerie François Guay ainsi que du Moulin seigneurial et du Grand boisé de Pointe-du-Lac. Un environnement offrant à proximité plage, sentiers, espaces verts, activités nautiques et de plein air, tout en demeurant près des services et des principaux axes routiers.

RAPPORTS AU DOSSIER - Une évaluation environnementale de site - Phase I réalisée en 2021 pour les immeubles 11741-11747 et 11751-11757, rue Notre-Dame Ouest conclut qu'aucune source réelle d'impact environnemental ni intervention environnementale n'est recommandée.

11741-11747 - Une évaluation du béton des fondations réalisée par GHD Consultants ltée en 2016 conclut que le béton analysé ne présente aucune indication de dégradation prématurée causée par la présence ou l'expansion de sulfures.

*Avis aux COURTIERS: les immeubles situés aux 11 741 - 11 747 et 11 751 - 11 757, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières, sont érigés sur deux lots distincts et sont assujettis à des servitudes affectant les propriétés, notamment quant au passage commun. Dans l'éventualité d'une acquisition visant un seul des deux immeubles, toute promesse d'achat devra obligatoirement être conditionnelle à la vérification et à la confirmation par le notaire instrumentant que l'immeuble peut être vendu séparément, suivant l'examen des titres, servitudes, charges et droits affectant les propriétés. Cette condition devra être incluse à toute promesse d'achat déposée.