Optez pour Villeray avec ce superbe duplex plein de potentiel offrant garage intégré et stationnement extérieur, en plus d'une grande cour donnant sur une ruelle piétonne. Logement principal avec sous-sol, prêt à vous accueillir et offrant un potentiel d'y aménager 4 (voire même 5) chambres à coucher! Logement au 2e étage loué à un locataire tranquille et respectueux. Le tout, situé sur une magnifique rue tranquille bordée de grands arbres matures, avec école primaire et garderie au coin de la rue. Toiture, fenêtres et nombreux travaux d'entretien au fil des ans, voir addenda et DV pour les détails. Ne tardez pas!

LES LOGEMENTS

7533 (Photos #1 à 24): Logement principal offrant une grande pièce double et 2 chambres fermées au rez-de-chaussée, puis un sous-sol avec un immense garage et le potentiel d'y aménager 1 à 3 autres chambres, en plus d'une salle d'eau (ou d'une salle de bains), d'un local technique et d'une chambre froide. Total de 2 stationnements, en plus d'une grande cour privée à l'arrière.

7535 (Photos #25 à 35): Appartement 5½ (2 chambres fermées

• pièce double) situé au 2e étage, offrant 2 balcons privés. Compteur électrique indépendant, chauffage par plinthes électrique, aucune inclusion payée par le propriétaire. Loué 1030$/mois, bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2026.

LES RÉNOVATIONS

Nombreux travaux d'amélioration et d'entretien au fil des ans: -Toiture (membrane élastomère blanche) remplacée en 2021 -Entrée d'eau et renvoi d'égout extérieur remplacés en 2021 -Toutes les fenêtres remplacées entre 2002 et 2019 -Système de chauffage à l'eau avec fournaise électrique -Porte de garage avec ouverture automatique -Et autres, voir déclaration du vendeur

LE QUARTIER

Quartier familial bien desservi par les réseaux de transport en commun. Belle rue tranquille à sens unique ("one-way"), bordée de majestueux arbres matures.

(+) Station de métro Fabre à 500m (6 minutes à pied) (+) 2 stations Bixi à moins de 300m (3 mins) (+) Fruiterie et marché de proximité à 300m (3 mins) (+) Pharmacie Jean-Coutu à 500m (6 mins) (+) Épicerie Metro et Boulangerie Automne à 850m (10 mins) (+) Marché Jean-Talon à 1.5km (±20 mins) (+) Nombreuses écoles et garderies à distance de marche (+) Plusieurs pistes cyclables et espaces verts à proximité

De plus, la cour arrière donne sur une ruelle qui est uniquement piétonne, ce qui confère un élément de sécurité et d'intimité rarement présent avec les ruelles pour automobiles, ce qui fait le bonheur des nombreuses familles qui y habitent!

Bienvenue chez VOUS!

NB. Un nouveau certificat de localisation a été commandé.