Évaluation marchande agréée au dossier à 650 000$. Plusieurs MILLIERS de dollars investis dans les rénovations. Dans un décor enchanteur, cette superbe propriété à étages charme par son terrain paysager, ses 4 chambres, son aire de vie baignée de lumière, sa cuisine moderne et une vue à couper le souffle sur la nature environnante. Profitez de vastes terrasses, d'un garage double détaché, elle propose aussi de multiples possibilités : idéale pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou un revenu locatif. Un havre de paix parfait pour une famille active ou pour les amoureux d'espace et de tranquillité.

Travaux et améliorations effectués. Des milliers de dollars investis dans les rénovations :

Planchers : remplacement des planchers de bois (salon/cuisine) et des couvre-planchers du sous-sol.

Sous-sol : finition complète incluant plastrage et peinture.

Cuisine entièrement rénovée : nouvelles armoires, comptoir de granite, dosseret, coin bar, micro-ondes intégré avec hotte, évier et robinetterie.

Électroménagers : nouveau lave-vaisselle inclus.

Habillage des fenêtres : remplacé dans toutes les pièces.

Salle de lavage : ajout d'un nouvel évier et robinetterie.

Éclairage & peinture : luminaires remplacés sur 3 étages et peinture fraîche sur 3 étages.

Confort & ventilation : installation d'un aspirateur central, d'un échangeur d'air neuf avec conduits (Ferblanterie A.T. inc.), d'une thermopompe 15 000 BTU Mitsubishi (garantie 10 ans) au RDC et d'un climatiseur mural 12 000 BTU Mitsubishi à la chambre principale.

Chauffage : ajout d'un foyer électrique au salon du RDC.

Structure : installation d'une poutre LVL de 22 pi au RDC (remplacement de 2 colonnes), avec autorisation certifiée par Pierre Claude Gagnon.

Sécurité : foyer non conforme du sous-sol retiré (cheminée conservée).

Fenestration : 12 thermos de fenêtres remplacés (Vitrerie Bas-Saint-Laurent).

Extérieur : patio agrandi, gouttières ajoutées (maison & garage), crépi posé.

Aménagement paysager : nouvelle pelouse, plantation d'arbres et d'une haie de cèdres de 12 pi.

Garage : isolation complète, chauffage d'appoint (canon), nouveau panneau électrique, ouvre-porte automatique.

Énergie : ajout d'une borne de recharge électrique.

Cette propriété peut être vendue meublée, selon les besoins de l'acheteur.

En tant que courtier immobilier du vendeur, j'informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier immobilier, que je représente le vendeur et je défends les intérêts de celui-ci.

*L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.

**Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.

NB : consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails.

Je ne représente pas et je ne défends pas les intérêts de l'acheteur. Je recommande à l'acheteur de se faire représenter par le courtier immobilier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, en tant que courtier immobilier du vendeur j'accorderai à l'acheteur un traitement équitable.